2022年会是买房的窗口期吗？
如果只看今年的前4个月，那一定不是。统计局公布的数据显示，4月份房地产开发投资增速创近十年来最低水平。商品房销售面积同比下跌四成，楼市的“金三银四”和“小阳春”已然失约。
但也是从4月份开始，各地的楼市优化政策纷纷袭来，房贷利率也一再下调，尤其是首套房利率最低可至4.4%，接近历史最低水平。接下来楼市该怎么走，就成了业内和购房者共同关心的话题。
随着5月末疫情好转，楼市也终于有所起色。据中指研究院数据显示，除了一线城市环比成交下降之外，二线、三线城市成交都有所回暖。对于普通购房人来说，无论是刚需自住还是改善升级，是否会在政策和信贷双双松绑的环境下，迎来购房的窗口期呢？针对这个问题，北京青年报记者采访了业内专家，从政策、土地供应、市场趋势等多个方面详解楼市的最新变化。能否出手买房？或许您将有自己的答案。
政策
楼市调控优化
买房门槛下调
现在能不能买房？政策对于楼市的影响是首当其冲的。
据不完全统计，截至2022年5月末，全国已经有150多个城市加入政策优化的阵营，调控次数达300次左右。中原地产研究院数据显示，仅5月份全国累计发布的楼市新政就有110余条。
如果细致归纳所有的楼市政策，可以归为以下三个要点。
一、 使更多的人具有买房资格。包括放宽落户条件、放松限购年限、增加人才引进等。今年以来，包括湖南长沙、江苏苏州、浙江嘉兴、四川成都、广东东莞、陕西西安、河北唐山、辽宁沈阳和大连等多个城市都出台了放宽落户和限购方面的政策，有的是开放落户、取消或降低本市限购门槛，解除外地人的买房限制；有的则是放宽多孩家庭购房条件，允许引进人才购房等，增加需求。
二、降低购房门槛。主要表现为调整首付比例，进行契税补贴、消费券补贴等。部分城市为了刺激购房需求，在首付上作出调整。例如，山西太原、河南洛阳、江苏南通等城市首套房首付比例降至20%；海南放宽二手房公积金首付比例。此外，还有直接对购房进行现金补贴的，比如，安徽黄山、四川泸州等城市最高给予总房款2%的补助。河南周口、浙江义乌则对购房契税采取一定比例的补贴。
三、降房贷利率。央行在5月份宣布，下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率又可减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。在目前的北京楼市中，利率下调也是北京唯一主动跟进的松绑政策。
5月末，北京多家银行确认，北京房贷利率跟随最新一期5年期贷款市场报价利率（LPR）下调了15个基点，目前首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。
事实上，今年以来，不少城市的银行已经逐步下调其发放的房贷利率。专家普遍认为，LPR还有下行的可能。据此，未来的首套房贷利率下限将可能继续下探，从而更加接近2009年的房贷利率下限水平。购房者也将获得更多实惠。
供应
优质宅地增加
土地定价降低
当下，土地市场的供应最能反映出未来市场的走向。住宅用地供应增多，热点地块受追捧，溢价率维持在15%以下，意味着未来楼市供应将比较充足，新盘价格依然被严格限制。
据统计数据显示，北京今年两次集中供地，共成交31宗土地，土地出让金近980亿元。
从参拍情况来看，房企对北京市场的信心有所修复，参与竞拍的房企达30家，央企、国企、区域城投等“国家队”仍为主力，万科、葛洲坝、首农发展等久违房企再度现身。
从供给端看，二批次北京土地地价降低、配建减少，部分地块商品房指导价格甚至出现倒挂现象。例如，再度上架的昌平平坊村地块减少4.75万平方米公租房配建，土桥新城地块地价减少3.2亿元，平西府地块较2021年的商品房指导价降低了3000元/平方米，丰台小瓦窑地块较周边指导价降低了5000元/平方米，太阳宫、亚林西这两个热门地块的限售价与周边二手住宅亦有倒挂。
