北京链家研究院高级分析师岳微认为，这些变化使得企业拿地成本与销售限价之间的空间扩大，销售前景更佳，有利于区域市场价格水平的长期稳定。
趋势
“工具箱”储备丰富
京城楼市仍有调整空间
至于京城楼市现在能不能出手买房，很重要的参照指标就是未来调控的走向。
端午假期前，北京市场曾传言将取消“认房认贷”，引发市场波动。但事实上该政策仍严格执行。对此，合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者，其实，北京的“工具箱”里早已规划了一揽子的政策，但是具体如何实施，要结合市场阶段性的变化，循序渐进地推出。
至于是否取消“认房认贷”，郭毅表示，这其实是一个比较敏感的政策，一方面，它对于杠杆的提升会有很大作用；另一方面，一旦取消也可能会让投资、投机需求卷土重来，所以针对“认房认贷”的调整，将是一个谨慎的过程。
从政策可能调整的方向上说，北京的调控政策将以实现稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”为目标。郭毅表示，随着5月份市场成交量的明显下行，有可能也是一个政策破冰的窗口期，但具体政策优化与宽松的力度，应该还是会保持小步推进，渐进式调整。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受北青报记者采访时也表示，目前包括北京在内的一线城市，在限购和限贷层面的放松会尤为谨慎，当前房贷利率的下调已经对市场形成了明显影响，未来更多会考虑边际性放松，例如，外围重点区域的有限放松或和生育相结合的适度放松。
声音
现在是否该出手买房？
许多潜在的购房人都担心，逐渐放宽的调控政策会影响到房价走势。那么，今年是否该考虑出手买房、买哪里更合适就成了大家最关心的话题。
可以肯定的是，下半年新盘入市的节奏和总量一定会明显大于上半年，疫情和楼市降温双重因素导致上半年整体新盘去化变慢，“金三银四”以及“红五月”的市场表现都不及预期。随着疫情得到控制，经济恢复发展，下半年的楼市表现会好于预期。
张波认为，包括上海、北京在内的诸多城市已基本恢复到正常的生产、生活秩序，购房需求也自然提上日程。因此，从诸多内外部因素看来，都可以支撑起房地产交易量的反弹，但目前居民购房的信心不足，尤其是前期受到疫情的影响，对自己未来的工作和收入乐观预期有所下降，恢复需要一定的时间，因此成交量的大规模反弹预计要到下半年。
对于购房自住的“刚需”购房群体来说，当下的确处于一个窗口期，尤其是一线、二线热点城市这段窗口期的时间可能会偏短，需要重点把握。
而对于具体的换房策略，郭毅则建议，北京市场的分化是非常明显的，不同片区的价格走势有比较大的差距。比如说，北部的望京、海淀的四环、五环整体房价水平还处在一个企稳小幅上升的状态下，但是北京南部，像大兴、房山片区的二手房却处在阴跌的状态，所以，对于卖旧买新的购房人群来说，换房到哪个区域，还需要综合市场表现，更认真地做调研，做出正确选择。
此外，对于新房的选择，业内人士也表示，刚需和改善的购房需求在当前市场下，有更多的话语权，可以更多地逛逛售楼处，认真对比再选择。同时也要参照周边二手房的价格，借助市场的稳定期，跟开发商要到一个相对合理的市场折扣，一旦价格符合心理预期，就意味着买房时机出现了。
