房企董事长“抢房”败北
不止是在上海，长三角的多个核心城市在经历二季度疫情反复影响后，豪宅市场和普通住宅市场走出了完全不同的分化曲线。
根据克而瑞数据，若以上海单价10万元/平方米以上、杭州5万元/平方米以上、合肥3万元/平方米以上来定义豪宅市场，今年前4个月，上海、杭州、合肥共计成交高端住宅6123套，其中上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，这些数字均创近年来新高。
去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887，为一线城市之最，创下历史纪录。在今年4月新房销售活动几乎完全停止，只是网签消化了2月、3月签约新房的情况下，今年前4个月的一手豪宅成交套数已达到去年总量的40%。
而6月新房市场开始恢复后，豪宅成交立马开闸放水，克而瑞数据显示，仅6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。
克而瑞认为，上海的高端购买力目前置业热情旺盛、实力充裕，首付比例基本都在七成以上。比如：中企海睿滨江项目的意向客户主要以陆家嘴从事金融行业的高收入人群为主；而融创建发苏河望项目因积分入围要求较低，因而80%以上都是年轻客群，父母为子女购置房产，愿意高首付以缓解子女月供压力。
杭州的豪宅市场也一向火热，尽管二手房总体已经下行许久，但核心区域的豪宅新盘却根本不愁卖。
近日，杭州的滨江盛元·观湖里开盘，共推出288套合院，吸引了788组客户登记，该楼盘的户均总价从1600万—3700万不等，首房首贷客户冻资600万，二套客户冻资900万。结果购房者们发现就连滨江集团董事长戚金兴本人也是摇号大军一员，而且最后他还没摇中，足以说明在杭州抢一套热门豪宅有多难。
不久前，杭州的新世界江明月朗园项目开盘，均价超7万元/平方米，初步登记人数超过9000，最终入围公证摇号的家庭就达到5460户，整体中签率低至11%，普通家庭想入围摇号，需要至少缴满165个月的社保。
杭州业内人士告诉记者，核心区域不乏“日光盘”的同时，偏远郊区的房子一点也卖不动，很多区域的刚需楼盘去化率低至10%左右。
安徽省会合肥楼市整体下行，近期频出救市政策，但核心板块的高端项目却根本不缺客户。6月16日，位于合肥滨湖区省府板块的建发美的珺和府正式摇号，该盘均价近3万元/平方米，共计有417组客户抢66套房，非刚需客户需要冻资八成首付、不低于362万元。
豪宅独立行情背后
长三角以外，许多一二线城市整体的楼市成交数据滑坡严重，但是豪宅却走出了独立行情。
以北京为例，今年5月新房、二手房住宅网签数量同比严重下滑，但豪宅市场却十分火热，5月下旬海淀北四环的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，还有1924人没抢到房，该盘单价超过10万元/平方米。
5月中旬，北京海淀的一场豪宅法拍更是吸引眼球，经过117轮竞拍后，该豪宅最终以1.09亿元成交，单价高达36万元/平方米。
在豪宅市场表现上，广州也不甘示弱。去年，据克而瑞统计，广州千万级豪宅成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。今年仅前5个月，总价超过1000万的豪宅成交量就达到了1177套，超越了2019年全年成交量。6月14日，广州侨鑫汇悦台一套顶级豪宅以6330万元成交，单价达到了26.8万元/平方米。
在量价齐跌、楼盘普遍打折的武汉市场，竟然也有“日光盘”。今年4月，位于武昌内环滨江的福星惠誉月亮湾壹号二期迎来首次开盘，300套建面约124㎡至158㎡毛坯房源，均价超过3.2万元/平方米，在严苛的认筹条件筛选下，仍有500组有效客户进入开盘摇号环节，最终没有悬念地实现了开盘售罄。
豪宅的逆行情，从根本上来说与高净值人群的数量增长及投资偏好有关。近年来无论是全球还是中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高。
莱坊国际《2022年财富报告》显示，全球范围内超高净值人士（净资产在3000万美元以上）数量在近一年内增长了9.3%，相较于一年前增加了5.2万人。该机构还预计到2026年全球超高净值人士的数量将进一步增长28.3%。而且，越来越多的私人资本在涌入房地产，有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
