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唐山楼市新政48小时:购房者涌入售楼部,销售称不愁卖

本文来源:时代周报 作者:刘文杰pWo拜客生活常识网

在唐山,用住房公积金贷款买房,首付只需要20%。pWo拜客生活常识网

根据唐山市住房公积金管理中心官网,自6月15日起,唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%,鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房。pWo拜客生活常识网

政策落地后的48小时,最先响应的是售楼部和二手房业主。pWo拜客生活常识网

6月17日下午3点,时代周报记者在唐山高新区走访发现,当日虽是工作日,在某楼盘售楼部至少有13个购房者与售楼部人员交谈,售楼部工作人员表示,前一日(6月16日)来的人更多,“购房者的确更积极,签单率颇高”。pWo拜客生活常识网

“目前来看,唐山楼市短期快速反弹的可能性依然偏小。”58安居客房产研究院张波向时代周报记者分析,如唐山这类基本面尚可的三线城市,热度回升会晚于一二线热点城市。预计在热点二线城市基本复苏后,这类三线城市的房地产市场才有可能迎来跟随型反弹。pWo拜客生活常识网

一二手房市场回温pWo拜客生活常识网

时代周报记者注意到,此次唐山进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策,包括降低住房贷款最低首付比例,以及鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房。pWo拜客生活常识网

其中,缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。pWo拜客生活常识网

“随着首付降低的政策落地,购房者的确更积极了,”上述高新区楼盘工作人员魏小姐向时代周报记者展示了近两日售楼部视频。从视频来看,6月16日现场咨询、购房人数比17日要更多,至少有25人同时在场,挤满了售楼部。pWo拜客生活常识网

魏小姐说,有以前看过房但没买的客户会主动联系要来看房,“最近成交量还不错,每天至少会有一单”。pWo拜客生活常识网

唐山 图源:图虫创意 pWo拜客生活常识网

时代周报记者走访发现,上述楼盘位于高新区偏郊位置,并不属于唐山市中心地段,均价为1万元/平方米,与唐山新房均价0.99万元/平方米相差无几。魏小姐透露,2019年楼盘一期开盘时,均价为1.3万元/平方米,2020年二期甚至能卖到1.4万元/平方米。pWo拜客生活常识网

楼盘周边多是建筑工地。“这附近是工业区,如果不是在这上班,我都不来这边的。”开出租车的陈师傅告诉时代周报记者,这个楼盘比较偏僻,没有成熟商圈,出行基本得靠自驾。pWo拜客生活常识网

即便是这样,房子也不愁卖。“我早上都还忙着签单,这几天都很忙。”魏小姐告诉时代周报记者,如果想在唐山购房,现在是最好的下手时机。“等市场逐渐回温,价格很可能会上扬。”pWo拜客生活常识网

二手房市场也在回温pWo拜客生活常识网

时代周报记者6月17日查询诸葛找房网发现,6月15日-6月17日唐山新上二手房源超700套,不少房主借此机会快速出售自己的房源。pWo拜客生活常识网

“你可以先找时间来看房,因为房子可能很快就会卖掉。”唐山路北区某小区售楼人员王先生告诉时代周报记者,最近看房的人又多起来了。pWo拜客生活常识网

王先生所说的小区位于路北区核心地段,截至2022年6月,该楼盘二手房均价1.8万元/平方米,几乎是唐山二手房均价(0.98万元/平方米)的两倍。pWo拜客生活常识网

二手房业主陆续将挂牌价上调。时代周报记者在安居客平台了解到,该小区6月份挂牌均价相比5月份有所上升,上涨了0.96%。“首付降低之后,价格的确有所浮动。”王先生表示。pWo拜客生活常识网

利好政策频出背后pWo拜客生活常识网

近期,唐山频频出台楼市利好政策。pWo拜客生活常识网

5月25日,唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;路南区、路北区、高新区首套房首付比例降为20%,二套房首付比例降为30%;全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%。pWo拜客生活常识网

6月6日,唐山楼市调整政策再度升级,重点提及降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。pWo拜客生活常识网

这些利好政策的背后,是唐山楼市低迷的现实。pWo拜客生活常识网

以上述高新区楼盘为例,第三期于今年1月开盘。5个月时间过去,1000多套户型中还有较多户型可供选择。时代周报记者了解发现,128平方米的精装修住宅总价为133万,均价10570元/平方米。按照公积金贷款首付20%的新政,只需支付28万元首付。pWo拜客生活常识网

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