中指院数据显示，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模为近3年同期低位。
其中，5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；二手住宅成交均价为11027元/平米，环比下降0.84%。
2021年1月至今，唐山二手房成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。
2017年6月至2022年5月唐山商品房销售概况 图源：中指院
“唐山及所处地区虽然经济实力不差，但不是人口流入的主力城市，同时由于前期市场成交火热造成购房需求大量透支，在此背景下，降温只是时间早晚的问题。”张波分析，一旦有个别楼盘降价，就容易引发市场的跟随行为。
如今利率下调、首付降低等政策下，唐山楼市有所回温，未来唐山房价会否重回高位？
张波认为，目前唐山降首付的政策是降低购房门槛的行为，但购房者是否会入场，重点还是要看预期变化。换言之，即使降低门槛，但如果购房者认为未来房价还会下行，则入市的动力依然会不足。
