格力地产鲁君四被带走背后：收购珠海免税“搁浅”，两大定增亏损
因为根据相关规定，上市公司发行股份购买资产，应当符合“上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形”等规定。
虽然收购珠海免税计划被迫暂停，但是格力地产一直有在布局免税业务。早在2020年3月，格力地产就自主研发搭建的“珠海免税 MALL”平台及“高格健康”、“鲜生洪湾”、“珠免国际”等线上商城。
目前，免税业务对格力地产业绩贡献还非常少。2021年，房地产业务为其贡献89.46%的收入，其他业务收入占总收入比例仅为9.21%。
两大定增项目拖累去年业绩
经《每日财报》研究发现，2016年定增事件不仅使得格力地产陷入信披违规风波，导致收购珠海免税事宜“搁浅”，还对2021年业绩发展造成重大影响。去年，格力地产业绩“增收不增利”，营收同比增长11.65%，净利润同比下降42.63%。
2021年第四季度，格力地产亏损3.20亿元，年报给出两个原因：一是受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少；二是受托开发项目香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求，提前移交清算亏损。
而这两个项目，正是2016年定增的募投项目。格力地产定增募资30亿元，主要投入香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程和偿还银行贷款等4个项目。
珠海香洲渔港原本位于香洲港区。随着珠海市的城市进步和环境改造，香洲渔港对水质、空气造成较大污染，与城市形象极不协调，再加上香洲渔港基础设施建设落后，珠海政府决定将渔港搬迁至洪湾中心。
这就形成了两个项目：一是香洲渔港搬迁后，香洲港区计划建设成休闲娱乐中心，即香洲港区综合整治工程；香洲渔港搬迁至洪湾中心，承接了原有的渔港功能，并计划打造成综合性的渔业基地，即洪湾中心渔港工程。
不过，香洲港区综合整治工程投入后，建设并不顺利，格力地产于2020年10月30日宣布终止实施，给出的原因是政府最新规划和要求，以及公司发展需求。该项目原计划使用募集金额10亿元，实际使用金额3.31亿元。
该项目终止后，后续建设工作移交珠海市香洲正方控股有限公司负责，项目由市财政局按规定进行清算。其中一条清算原则为，香洲渔港及周边市政设施以建设实际投资成本确定投资总额，并按投资总额10%计取合理利润。
在公告中，格力地产还表示，“公司终止香洲港区综合整治工程，不会导致项目存在已发生的合同成本无法回收的情形，不会对公司的正常经营产生重大不利影响。”
即使清算原则按投资总额10%计取合理利润，该项目到2021年还是出现亏损，从而拖累公司业绩增长。
洪湾中心渔港工程顺利建设完成，在2018年12月29日举行了开港仪式。该工程结项后，却因最终审核确定清算金额比原审核金额减少，导致格力地产去年业绩下滑。
当时，格力地产还表示，对于珠海洪湾中心渔港工程，公司在承接建设项目时意在通过自筹资金的方式进行自主开发，并在政府的许可下进行经营并由此获取收益。
格力地产坦言，2018年度以前，因珠海市政府未与公司签订相关项目开发协议，洪湾渔港项目公共部分按照企业投资模式立项进行建设，实际投资有关回收及收益实现方式尚未明确，公司将相关工程投资支出列入在建工程核算。
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