而十年前，玉林市城镇化率为41%，跟广西整体处于一个水平线上。这意味着过去十年来，相比全自治区平均水平，玉林整整少掉约30万人口进城！
广西整体的城镇化率还比全国平均水平低了不少。截至2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，如果按全国水平算，玉林还需要进城82万人。
玉州区是玉林市的主城区，也是政治、经济、文化中心，目前常住人口约91万人，尚不足百万。
为什么玉林的城镇化率如此低？实际上并不是玉林人不进城，而是许多玉林人都离开了这座城市。
玉林的经济总量并不差，2021年地区生产总值首次突破2000亿元大关，增长9.9%，在广西省内仅次于南宁、柳州、桂林三巨头。但是玉林有着庞大的人口基数，总量一旦摊到人均就变得很少了。
玉林东邻粤港澳、南接北部湾、面向东南亚，由于玉林人肯干、能吃苦，会做生意，所以许多玉林人选择了背井离乡，去经济更发达地区寻找商机。
“在南宁、北海和广东的很多城市，都有玉林人在那边做生意，小到摆摊、开餐馆、补胎、卖菜，大到做房地产的，玉林老板被称为‘广西犹太人’。这些人赚到钱以后，都更偏向在南宁或者珠三角那边买房子。”在南宁出生成长的“90后”市民对记者说道，在他的印象里，南宁有不少服务型行业都被能吃苦的玉林老乡们接手了。
玉林市统计局称，第七次全国人口普查数据显示，玉林户籍外出人口达到136万人左右，其中流向省内其他城市的有12万人，流向省外124万人，超八成流向广东省，平均每户就有0.8人外出，人口流动成为一种不可忽视的社会现象，玉林外出人口数量排全广西第一位。
大量人口外流，已经造成玉林劳动年龄人口数量减少，区域经济增长乏力。对此，玉林统计局认为，人口外流的核心的诱因是区域经济发展水平的差距，要加强经济发展，只有经济发展了，才能提供更多的就业机会，才能更好地吸引和留住人才，从根本上解决人口外流的现象。
楼市依旧低迷
由于十年来人口不断流出，玉林的楼市一直不温不火。
转机发生在2017年，随着全国楼市水涨船高，玉林的新房市场也出现一波明显上涨。当地一位居民告诉记者，2015年以前，主城区的房价处于3000余元/平方米的水平，到2017年才涨到四五千，而2017年以后，许多楼盘都涨到了6000元/平方米。
从2017年直到2021年上半年，绿地、彰泰、碧桂园等外来房企接连进入玉林，玉林新商品房的价格一路上涨。中国房价行情网显示，2021年第二季度，玉林市区新房均价是6241元/平方米，环比上涨0.86%。
2021年前6个月，玉林楼市迎来了供应高潮，共发放了52张预售证，“金三银四”也如期而至，多数楼盘都取得热销成绩。根据当地官方统计数据，玉林楼市1-6月网签备案6036套，备案面积70.8万平方米。
但随着2021年下半年房地产潮退，玉林的楼市也迅速降温。去年的8月、9月还有月均6000套的网签量，到了最后一个季度，网签量按月为882套、707套、607套，阶梯式下跌。
今年1月起，玉林市大力度救市，推出“十万大军进城”计划，尽管前3个月网签了2000多套房，但是总体来看玉林楼市仍处于低谷。根据当地统计局数据，今年1-2月，玉林商品房销售金额为29.6亿元，同比下降25%，商品房销售面积为62.97万平米，同比下降21%。今年4月玉林商品住宅仅仅成交了416套。
如今，玉林的新楼盘仍在打折促销，特价房源处理、买楼送车位、送10万装修大礼包等广告到处都是。中国房价行情网数据显示，玉林新房价格持续下跌，最新均价为5115元/平方米，环比下跌3%，相比去年同期每平方米跌幅超千元。
