三亚凤凰岛破产重整，坠落神坛：房价从每平15万跌到4.2万
而据海南广播电视总台报道，2010年1月11日，海南国际旅游岛规划出台的第7天，三亚凤凰岛开盘，700套房源当日销售一空。楼市最热时，据海南有关媒体报道，凤凰岛的价格曾达到过15万元/平，被誉为海南最贵楼盘。
不过，后续随着国际旅游岛的热度褪去，凤凰岛房价随之回落。据三亚凤凰岛微信公众号于2016年5月21日发布的文章描述，“三亚凤凰岛国际养生度假公寓曾创造了海南房地产市场的销售奇迹，目前在售均价每平米8万元左右”。
除了国际旅游岛的概念外，2018年海南限购政策的出台，也打压了凤凰岛房价增长的势头。
据了解，2018年海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，要求在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。其中海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在这样的背景下，外来资金难以流入凤凰岛内，房价也难以维持。据某中介平台显示，目前凤凰岛在售房源仅为10套，均价为4.3万元/平。当《华夏时报》记者问及为何挂牌房源这么少时，谢文透露，“不着急卖的，其价格都是500多万的，都没有在网上展示。”
环保风波戳破房产泡沫
熟悉海南房地产市场的某房企营销人士陈华（化名）在6月16日在接受《华夏时报》记者采访时表示，凤凰岛房价起落主要是和海南建设旅游岛政策有关，相关政策在2010年出来之后，很多开发商就进入了海南岛。
“不过，开发了几年之后，即2017年9月，海南出台了建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定，实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，这主要是怕开发商过度开发。”陈华说道。
但事实上那时候有的开发商已经过度开发了。
2017年12月23日，环保部发布中央第四环境保护督察组向海南省反馈的督察意见，“一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态”。
据三亚市统计局数据显示，2017年三亚全年房地产开发投资同比增长34.1%，占固定资产投资的比重达63.3%，高于上年同期10.9个百分点。
环保部督察组还特别指出，凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。
对此，2018年1月10日，海南省出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确将全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)；禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应等举措。
同年1月，凤凰岛项目被要求立即停工，并严禁建设任何形式的房地产项目，同时还要支出超过3700万元的生态补偿资金。
此外，2021年11月20日，海南省人民政府官网正式发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》，要求三亚市凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状，邮轮母港码头功能将另行考虑。
值得一提的是，谢文向《华夏时报》记者说道，“国家现在不批海上的建筑了，所以这个楼盘（凤凰岛）目前比较稀缺。”
不过，陈华则认为，“凤凰岛的房产项目现在是处于价值回归的一个过程。现在投资客想要进入海南的购房门槛比前几年要难很多。而即使凤凰岛破产重整对其周边的楼盘不会造成太大的影响，不过会对之前那种被炒很高的楼盘、即本身有一定泡沫的楼盘带来借鉴意义。”
计提减值后，投资额仅剩0元
据《华夏时报》记者了解，目前凤凰岛二期项目拆除工程施工已完成。
另外，由于涉及环保问题，凤凰岛项目进展不顺，最终导致凤凰岛国际邮轮港“资不抵债”。据中国交建公告披露。截至2021年年末，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。
2014年，中交建以10亿元收购三亚凤凰岛邮轮港公司45%的股权。而根据中交建2022年6月13日的公告，因计提减值10亿元，中交建投资的45%股份，核算至0元。
