22城首轮土拍收官！收金同比降超50％，深圳最热，天津最冷
从首轮土拍成交结果来看，各城市土地市场热度分化显著，部分城市土拍市场回温加速。
其中，深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多，深圳触顶成交地块占比100%，是本次集中供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次；杭州、上海触顶成交地块占比分别为39%和33%。从成交溢价看，深圳本次8宗成交平均溢价率为14.98%，合肥24宗成交地块平均溢价率为11.2%。
同时，有部分城市多数地块底价成交，土拍市场热度较为平静。22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%，另有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中，长春、沈阳两城市底价成交占比均100%。
另外，有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌占据主流。其中，天津土拍意外地块流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍，流拍与撤牌率83%；长春仅出让2宗涉宅用地，成交前1宗南关地块撤牌，仅成交绿园区1宗宅地，流拍率50%。
中指研究院指出，2022年以来，土拍规则延续调整趋势，减少或取消竞自持竟配建部分，从降低成本到降低实际成本；在地块的利润空间方面有明显的提升，如此前流拍地块降低地价后重新挂牌，以及提高限售价格，都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。
从拿地企业来看，仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台拖底明显。北京、深圳、厦门、深圳、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，其中南京超9成。另外，地方平台拿地比例逐渐提高，无锡、天津、苏州等城市地方平台拿地宗数占比均超七成。而民企拿地积极性不足，南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅合肥民企拿地宗数占比超过50%。
下半年土拍热度仍将维持低热
对于当前的土地市场形势，克而瑞研究中心认为，虽然多数城市首拍门槛较去年第三轮进一步降低，但受楼市成交复苏不及预期、房企拿地态度谨慎等因素影响，22城首轮集中土拍成交量显著不及去年首批，竞拍热度也仍处于低热状态：16个城市的首拍溢价率不及5%，14个城市仍有土地遭遇流拍，其中楼市销售承压的天津、沈阳、济南、长春等地，首批热度更是跌至谷底。
展望下半年的土地市场，克而瑞研究中心认为，当前，重点城市第二轮集中土拍潮已经开启。在首拍普遍低热的背景下，已挂牌城市中南京、广州、成都等均进一步放松了竞拍规则，也相继放松了楼市调控政策。但由于多数房企上半年销售回款不及预期，当下的发力点仍将以促销售、促回款为主，因而接下来的次轮土拍热度也将维持低热状态，拿地企业也将延续以央企、国企、地方平台为主的格局。
中指研究院预计，下半年土拍规则继续放宽，降门槛、降地价、提利润，提升企业拿地意愿；土地成交热度分化加剧，深圳、杭州、合肥等城市表现相对较好，而部分库存去化承压或市场处于深度调整期的城市，如天津、济南、福州土拍热度延续去年三批次低温热度，短期仍难以改善；拿地企业仍以央国企为主，民企拿地愈加谨慎，地方平台托底意愿下降。
责编：王璐璐
