- 12022年1-5月，土地出让金12757亿元，同比下滑55%，与2021年相比，只有全年的17%，即便是在可比口径下扣除集中供地城市，前五个月的土地出让金也同比下滑了52%。
- 2进入2022年，房地产可以说是大滑坡，2021年增速降低，但好歹为正，2022年，无论是销售面积还是销售金额，全面负增长，唯一一个涨的指标，还是库存；
- 3为啥各地都在拼命卖房呢？一方面，5.54亿㎡的库存需要消化，前几年大量卖出的地，现在也快要上市了，还有更多的准库存在路上；另一方面，土地财政的弊端显现出来了。
作者| 猫哥
来源| 大猫财经
这年头，让人哭笑不得的事情，真的太多了。
最近，青岛的一个街道办发了一则通知，为了“房地产的市场良性循环和健康发展”，社区组织了住房团购，当然团购是好事儿，没准还能优惠不少，但是在通知里面要求，到六月底，每个社区网签不少于2个，而这项工作要纳入年度考核。
社区工作人员卖房倒不算是大事儿，但是纳入考核，味道就变了，很多事情一旦强制起来，后续咋推进就不好说了，救市救到这份上，也算是罕见了，网友说，这要是不配合社区工作，就是“恶意不买房”了。
当然，薛家岛、西海岸新区、黄岛区、青岛，都说不清楚，谁也不想背这个锅，但是这个政策又确实符合当下的逻辑。
数据显示，政策松绑下的青岛，房地产开始复苏，5月份全市的成交套数环比涨了51%，但是西海岸新区作为青岛的热门市场，却没有跟上青岛的脚步，截至5月末，西海岸新区住宅去化周期达27个月，而商品房的去化周期则高达35个月。
而住建部划下的安全警戒线，是12个月，这个库存可以和2015年相媲美了。
当然，全国救市的，可不只一个薛家岛，大城市玩得可是比街道办要花，制造各种“大利好”。
广州的“接力贷”不是“见光死”了么，最近温州搞了一个“安居贷”。
它与普通的房贷看起来大差不差，就是在还款方式上做了调整，在“安居贷”的前三年，只需先还利息即可，在第四年开始再按传统的等额本息或者等额本金来还，购房压力看起来一下减了不小。
郑州用的是“房票”。
拆迁可以选“房票”，房票的票面是安置补偿收益+8%的奖励，自己去另选可以使用房票的开发商的商品房，不限地区，新购房也不计入家庭套数，房子交付前，老学区照常，拿购房合同还可以进新学区，同时还有契税减免、3个月过渡费现金等优惠。
又是突破限购，又是现金优惠的，总之，就是买房吧。
还有佛山买房送消费券；珠海“一人购房全家帮”；广西玉林，可以向买房的未就业新市民推荐就业岗位。
开发商也没闲着，卖房子的噱头也不小：
保利在湖南搞了“5%首付，首年零月供”，在江苏买房送200斤土猪肉；
河南建业在一个县城，用小麦和大蒜抵首付；
深圳的开发商已经在当地找兼职，专找“富态的”去假装看房了。
但，似乎都没啥效果，看得多，买得少。
温州那个安居贷，麻烦事儿还不少：
1、前三年的月供压力可以小一半，但是后面的十几年，压力就要大不少，算不算提前透支购买力？
2、只还利息，对应的本金要怎么算？
3、延缓偿还的本金是否要计入后续计息的总额中？
到底减负还是加负谁也说不好，所以现在还没开始。
郑州可以说是今年把救市手段出的最齐全的了，3月份取消“认房认贷”松动了限购，4月有人才新政、货币化安置、5月有利率下调，但是作用不大，1-5月份的销售同比跌了41%，5月份单月同比跌了70%以上，越救越惨。
现在，拿出房票救市的城市已经到了15个，郑州的库存848.84万，新盘不多，存量为主；宁波奉化，去化周期36.5个月，最早用房票来救市的河南信阳，去化周期高达44.65个月。
