进入2022年，房地产可以说是大滑坡，2021年增速降低，但好歹为正，2022年，无论是销售面积还是销售金额，全面负增长，唯一一个涨的指标，还是库存。
为啥各地都在拼命卖房呢？
一方面，5.54亿㎡的库存需要消化，前几年大量卖出的地，现在也快要上市了，还有更多的准库存在路上；
另一方面，土地财政的弊端显现出来了，对于卖地的依赖度太高，杭州、广州、南京这样的卖地大户，近5年来对土地的依赖程度，已经超过100%，位于顶端的佛山和杭州已经超过130%。
以前那种依赖土地的模式靠的是土地能一直大卖，财政收入得以不断增加，但是到了今年，问题就大了，因为房企不行了，房地产疲软了，地也不好卖了。
中指院的数据显示，2022年1-5月，土地出让金12757亿元，同比下滑55%，与2021年相比，只有全年的17%，即便是在可比口径下扣除集中供地城市，前五个月的土地出让金也同比下滑了52%。
分省来看，只有海南的土地出让金收入上涨了7%，卖地收入超过千亿的只有浙江、江苏和广东，而其同比跌幅也在60%左右。
为啥这么不景气呢？
不光财政缺钱，大家兜里也确实是真的没钱。
现在，大学生就业难以及裁员破产的故事我们见多了，最安稳的工作就是体制内了吧，考公的大潮把不少培训班都带火了，清华核物理博士去做城管，图的就是一个稳定嘛，但是，现在，也不够稳定了。
最近，体制内降薪的风潮也开始蔓延了，有大V说，发达城市的降薪已经开始了，北上广通通降，而杭州降得最厉害，幅度可到40%。
大V说“据传”，越来越多的人在用亲身经历验证，烟台甚至还出现了教师不仅降薪还需要退工资的事情。
最有能力买房的群体都遭遇了降薪，那体制外的普通人就更难了，现在是“非必要不花钱”。
所以现在就进入了一个尴尬的境地，很难循环起来。
就这样，房价还是不能跌。
福建的平潭，最近在规范房地产市场秩序，其中一条，在售的住房项目“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案”。
去年8月份到现在，已有超过20个城市开出了类似的“限跌令”来防止“恶意降价”，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
“恶意”这个词，也被用滥了。
