“我在网上买了一套房”！法拍房捡漏悄然成风，中介每天电话接不停
买家的增多，让法拍房辅拍机构的中介们也忙碌了起来。时代财经了解到，法拍房辅拍机构类似于房产中介，主要提供选房尽调、资料预审、委托竞拍、按揭申请、过户收房等服务，所收取的服务费为房屋成交总价的1%-3%。
“每天不是在参拍的路上，就是在清场交付或者看样的路上。”深圳某法拍房辅拍机构客户经理曾晓初告诉时代财经，今年法拍房的咨询量一直在增加，不仅是他所接触的买房者，大众的关注也越来越多。
法拍专家安晓生也表示，以广州为例，今年以来法拍房总体热度下降，但咨询客户增多，意味着观望待出手的人数增加。其表示，无论是投资需求，还是自住买家对于法拍房的接受程度越来越高。
“如今法拍房的信息和公告越来越透明、正规，包括法拍贷金融政策的支持也越来越稳定，很多人都更加愿意尝试。”曾晓初对时代财经表示。
竞价100次成历史，但捡漏没那么容易
不过，与此前法拍房激烈叫价、拍出天价的疯狂不同，如今投资客退场、价格回落，法拍房市场正在回归理性。
“前年不限购，我这套法拍房竞价了100多次才拍下。”2020年曾拍下一套杭州法拍房的买家王嘉说道。杭州一直是全国法拍房市场中最为“魔幻”的城市之一，法拍房数量位居全国前列。甚至在2021年以前，杭州几乎每个月都会出现天价法拍房，有些小区业主根据法拍价来调高自家房源价格。
“我当时买的时候法拍房非常激烈，400万的底价拍到了500万。”王嘉回忆道。但今年以来，王嘉发现很多质量不错的法拍房甚至没有一两次叫拍就能竞拍下，“有些懊悔，现在溢价没那么高了。”
事实上，随着近两年来一些城市实行法拍房限购，以及自2022年1月1日起全国法拍房纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍，法拍房市场迎来更加有序的时期。
曾晓初告诉时代财经，如今的法拍房群体中刚需更多一些。“法拍房天然属性就是捡漏，买家为了更好的居住体验和性价比，就选择了法拍房。”
尽管如此，不少相关从业者却提醒捡漏没有看上去那么容易。“不能抱着捡大漏的心态，只能说比市场价便宜个10%-20%比较合理。”安晓生表示。
曾晓初也指出，从目前整个市场来说，在刚需和置换的价格区间比较难捡漏，因为抢夺也会偏于激烈。“由于投资客少了很多，反而很多高价值的房产，捡漏会相对容易很多，比如深圳市场这边一些3000万左右的房产，动不动捡漏几百万。”
同时，原住房人占房使用、原房屋的物业费水电费欠款、无法办理产权、户口未迁出以及房屋是否涉及另外的法律的纠纷等，仍是不少法拍房房源不可避免的主要风险。
此外，虽与二手房的按揭贷款认定和利率基本一致，但法拍房的按揭贷款交款周期十分短，一般法院要求在法拍房成交之后的7-10个工作日就必须全款到法院账户，如果最终无法按期交款、悔拍的话则没收保证金。
“一般而言，法拍房确实可能比正常商品房交易价格要低，但是其中的风险也确实不少。所以不要只看到价低的一面，只追求捡漏，更要看到其中的风险，注意规避。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对时代财经表示。譬如户口问题，要到当地派出所核实是否有户口挂在房源上面，如果特别关注户口问题就要考虑是否还参与竞拍，有一些学区房是和户口有密切关系的。
曾晓初也提示到，法拍房的房源鱼龙混杂，有时不要被虚假的表象欺骗，实际上仍有一堆的房子流拍、没人要。“法拍房是个大杂烩，什么房源都有，有些房源我们都是几年难得见一次。”
（受访者王腾、沈莉、王嘉为化名）
