北京老破小成交量跌破五成，无人接盘？购房人：宁要朝北次新房
疫情之后次新房成交带看双升
最终陈婷选中的这套房子，与何巍观察的大致相同：这套总价340万元的朝北50平方米一居室，位于九龙山地铁，首付不到140万元，装修得比较好，可以直接出租，租金在6500元/月，加上陈婷的公积金，恰好能够覆盖房贷。但房子位置，与老公房呈现一个大对角。
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“说是次新房，也有小20年了，但小区维护得不错，物业很好，交通非常方便，所以租金特别可观。反正我们还年轻，计划先过五年的二人世界，要孩子的时候这套房子也满五年了，到时候再考虑是把老公房往朝阳置换，还是把这套新房子往西边换。”陈婷说。
不得不说，低总价在北京总是无往不利的，二手房交易量高于新房也司空见惯，挂牌量充沛的情况下，买房人还能“精挑细选”一番。
我爱我家研究院高级分析师宋俊梅告诉北京商报记者，2017-2021年，北京“老破小”住宅（2000年以前建成）市场成交套数占比一直保持在50%以上；同期，北京“次新房”（2010年以后建成）则相对较小，市场成交套数占有率均低于20%。
对比疫情前后，2017年上半年到2019年末，北京“老破小”住宅成交套数占比为54.4%，带看量占比为24.7%；而2020年初到今年上半年，北京“老破小”住宅成交套数占比为51.5%，带看量占比为20.7%。相应的，同一时间维度上，北京次新房成交套数占比由15.1%增至18.9%；带看量占比由6.5%增至8.2%。
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“特别是今年上半年，‘老破小’住宅成交套数跌破此前几年50%的均线，而次新房则保持增长态势，突破20%均线。”在宋俊梅看来，这一个趋势代表了疫情后人们置业观念的改变，而这种改变很可能将一直持续。
地产分析师严跃进则表示，经历疫情之后，“老破小”的目标受众，购买力相当受限，大部分人选择观望来控制支出。同时，影响“老破小”变化的还有政策因素，例如北京多校划片全面落地，曾经的学区房被剥离可供交易的“外衣”，而且政策的未来趋势，也促使购房者变得理性。
记者丨王寅浩
编辑丨张兰
图片丨北京商报
