超5万户烂尾楼业主停贷困境：背着房贷还房租，断供还影响征信
绿地星河绘业主张先生感叹，“我搞不明白，地是东湖高新卖的，开发商是东湖高新招的，首付单价都是开发商定的，贷款利率是银行定的，这一切规则可以说都是政府、开发商、银行定的，现在停工了，他们都说没有办法，难道业主就有办法？”
据了解，绿地星河绘业主中有超过1100名本科生、350多名硕士博士生，大部分是在2020年买下的商品房，但至今项目仍处于停工状态。
“只有六个月就要交房了，现在主体才做60%不到，绿化、地下全都没做。重点是监管资金违规提取已远超75%，监管账户的钱都去哪里了，为什么反复停工？”业主表示，他们目前就处在等答案、等交代、等收房的阶段，没有办法。
时刻四、还贷高压——
“每月要还7000多月供，心里每天堵的慌”
“我每月要还7000多元的月供，心里每天堵的慌，极大的影响了我的生活，像我家这样买了泰禾金尊府的家庭都背负着很大的还贷压力。”
山西太原市泰禾金尊府业主刘先生称，“当时因为项目五证齐全，有政府部门颁发的预售许可证，开发商明确宣传可以上山大（学校），才放心购买并将房款交予泰禾。”
现在业主们都很知道了，开发商已经把项目监管账户里面的钱转走，开发商与项目总包方也存在分歧，导致项目不能交付，项目至今按合同标准交付遥遥无期。因而在2022年7月发起“强制停贷”的决定。
（山西泰禾金尊府实景图）
对此事，太原市委社情民意办公室在2021年三次回复业主表示，由于泰禾金尊府项目资金链断裂导致停工。晋源区就泰禾金尊府项目事宜与泰禾开发商进行了会谈，要求尽快筹集建设资金，制定切实可行的建设方案，确保工程施工有序、快速推进。关于预售资金监管问题，相关部门正在进一步调查。对于业主反映复工建设、学校配套等诉求，市、区两级党委政府积极协调，推动问题解决。同时，协调各按揭银行，按照本息不变的情况下停贷6个月。
时刻五、追不回的退款——
“流程都走完了，退款遥遥无期”
郑先生是大连户口，一直在大连生活。2021年5月去湖南长沙出差，看了长沙天心区新力铂园项目，当时在不知道需要有购房资格证的情况下在天心区新力铂园项目交了定金和首付总计45.6万元。
后期知道自己没有资格购买长沙房产，便跟开发商申请退款，开发商同意退款、并且走完了退款流程，但是新力集团由于资金问题导致项目停工停售，最终这笔钱一直没有退还。
“去年至今年大连经历数次疫情，导致我创业失败赔尽积蓄，现在生活压力很大，新力的退款遥遥无期。”郑先生正寻求当地政府帮忙沟通开发商退款。
而据业主反应，由于新力资金链断裂，公司职能瘫痪，并且挪用了项目的住房建设资金，导致项目无法按合同交房，也无法开展后续建设工作，现在楼栋外墙、室内装修、园林绿化全部处于未完工状态。最终业主决定“停贷”。
业主拿烂尾怎么办？
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，对于不少烂尾楼而言，银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因。然而，司法实践中，很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有，也是很少一部分。
其次，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。
看起来似乎很不公平，但是从按揭合同的约定来看，肯定不会约定这种情况可以停贷。而按揭合同又是谁提供的呢？所以特别建议，在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。
最后，根据以往类似案件的经验，如果购房人要实现停贷一般有两类法律手段：
第一类是民事诉讼，如果符合特定的条件，可以直接到法院起诉。但是这种情况不多，更多是后面的这一类。第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。
