深圳多个豪宅盘陷入信任危机，网传业主“跟风”下发“强制停贷告知书”
信心有待重建
一名房地产从业主对第一财经表示，地产行业的状况、近几个月关于房企债务的新闻等因素，或许是业主担心交付的原因，另外，业主积极表达诉求，也希望开发商能集中力量保证自己所购楼盘能够正常交付。比如龙光前海天境花园的交付时间为2023年底，如果项目处于正常施工状态，暂时是不用过度担忧。但仍然有业主向第一财经表示，主要是这个项目很贵，业主还款压力大，在看到监管资金里没有钱了之后，业主第一反应就是担心烂尾，让巨额购房款血本无归。
广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目出现“停工”、“延期交付”、“烂尾”，这种情况不断蔓延，名单不断增加，而企业对出现问题的项目处置进度缓慢，这是购房者担忧所购项目可能烂尾的主要原因。另外，楼市销售端的需求较弱，开发商资金不足，也影响楼盘的顺利交付。例如，今年上半年，深圳楼市成交量创十几年来新低，特别是二手房受到参考价影响，有改善换房需求的业主受到制约，成交量保持低位，也影响了新房销售。
第一财经从房企投拓部工作人员处了解到，此前，房企也可以通过保函的方式置换监管资金。深圳对房地产开发项目的监管账户资金留存比例有要求，但是一般情况下不执行，“只要检查的时候有钱就行”。
房地产投资机构西部资本表示，一直以来，预售监管账户里的资金监管存在各种各样的问题，例如，银行形同虚设的资金监管措施，银行私下划走监管账户资金用于开发商对银行的债务偿付，这样的情况最为常见；另外开发商随意抽调、挪用或者以各种名义违规套取监管账户资金的情形也普遍存在。
不过，一位业内人士也表示，业主应理性维护自己的权利，没必要过度杯弓蛇影，毕竟大部分商品房仍然能够按期交付的。目前，多数房企已经将保交付作为内部的头等工作，试图通过如期交付来维护市场信心。
