广州、上海等多个城市商场空置率超过警戒线，关店潮来了吗？
你所在的城市，逛商场的人越来越少了吗?
疫情反复，实体经济面临不少挑战。
一方面，身陷疫情区的人没法去。另一方面，区域相对安全的居民，也可能出于对防疫政策的考虑，选择线上消费，而减少进入商场的次数。
这一切的背后，究竟发生了什么？
图源：视觉中国
商场客流量，变少了
首先确定第一个事实，商场客流量的确在减少。
根据赢商网·营商大数据，今年1-4月，全国购物中心场日均总客流量已降至12861人次，同比去年同期减少19%。
高端商场遭受的打击最大。分商场等级的客流量数据显示，高端商场的客流量相比去年同期减少24%，仅达到去年约四分之三的水平。
其他类型的商场也情况不好。哪怕是定位较低的大众商场，客流量也相比去年减少18%。
来到夏季，暑期来临。目光所及，商场热度似乎好转不少。不过，作为商场，希望的是将客流量转化为消费。但在这个便利的公共场所里，只是想来蹭蹭空调、饭后消食的消费者也不在少数。
空置率数据可以印证，当收益下滑，品牌的开店策略已经趋于保守。2019年的前疫情时代，一二线城市购物中心的空置率约为6.1%。它反映了空置商铺总面积占商场占地面积的比例。
疫情出现的2020年与2021年，这一指标分别上升至11.0%与9.0%。具体来看，全国知名的重庆解放碑商圈、长沙五一广场商圈的空置率，在2021年分别有14.5%与13.9%。
一般认为，6%是商场空置率的警戒线。这表明如果有6%的面积无人接手而闲置，作为管理方的商场无法获取相应费用，消费者的逛街选择也相应减少。
当然，超过6%不一定代表商场就要亏损，但这需要警惕。尤其是疫情后的11%与9%，无疑让购物中心的从业者心慌慌。
今年的情况怎样？大部分城市的数据尚未公布，但从个别城市的数据可以窥见形势：成都与上海的商场空置率分别为8.7%与9.8%，均出现了环比上升的现象。
广州的指标相对严峻。2022年上半年，全市商场空置率上升至14.1%，这表明有大量商铺已存在闲置情况。
商场里的关店潮
事实上，相比临街店铺，购物中心里的商铺一直对于现金流具有更高要求。当客流减少，租金与运营管理费用很难马上下滑。迅速撤退、减少沉没成本的品牌不在少数。
以上海为例。上海消费经济发达，每10万人平均拥有1.31个商场，保有量最大。根据赢商网·营商大数据，上海核心商圈首层平均租金约为740.23元每平每月。
这意味着，不计算其他成本，一个100平米的店铺在上海核心商圈需要花费约74000元每月的租金。
当然，商场管理与商铺们命运相连。当疫情反复，减免租金及相关服务费用的商场不在少数，但这并非可持续的方法——因为商场也需要钱。当他们共同期待顾客来临的时候，一些坚持不住的商家，只能选择关店。
数据显示，2022年第一季度，重点城市商场的开关店情况，总体以关店居多。
在九个重点观测城市中，情况最好的是深圳，开关店比为0.95——表明关店数依然略多于开店数。而北京、上海、广州的开关店比，分别为0.85、0.88与0.76。很明显，本季度的关店者已经明显多于开店的人。
从具体的商场业态来看，钟表、时尚配饰、眼镜、家居等传统店面已呈现关店潮态势，逛商圈时不可或缺的餐饮门店，退场者也不少。海底捞、呷哺呷哺、德克士等头部的大众餐饮品牌，已经在2021年至2022年间关店数百家。
值得注意的是，当总体形势不佳，汽车体验、潮流数码、IP主题店、奢侈品等门店的开店数量却逆势上涨。
这与一些行业数据反映的特征相符：
2021年，中国内地的个人奢侈品销售额同比增长36%，4710亿元的销售额是疫情前的两倍多；6月份，理想汽车新款预售，约46万的车型，在三天内收到了30000余份预付订单。
