此前高和资本联合创始人周以升、国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真撰文称，硬性租金管制弊大于利，需要审慎采用。租金管制将减少供应，并在中长期推高租金价格，最终导致政府被迫用新增国土用地来补缺，加大财政压力。此外，租金管制将迫使市场供应大量低质量产品，形成逆向淘汰。
也有业内人士认为，一些城市的保障性租赁住房选址偏远，交通不便，影响房源质量。另一方面，住房等存量资产被纳入保障性租赁住房，使得新增供应量有限。
保障性租赁住房可以由市场主体参与投资，市场化长租公寓也可以申请纳入保障性租赁住房管理。以上海为例，“上海市政府会邀请市场上的8~10个评估公司，综合考虑房源品相、家具配套等情况对保障性租赁住房进行评估定价，如果定价连前期的装修和改造成本都收不回的话，政府部门也会再给一些支持。”胡鼎表示，“只要管理科学，相信非常多的资本愿意进入这个市场。”
（应受访者要求，唐潇、温欣、朱雅青、张娜为化名）
发于2022.7.25总第1053期《中国新闻周刊》杂志
杂志标题：疫情下的房租反弹虚实
记者：蒋芷毓
