1.66折拍卖、持有5年亏损二三十万！海景房为何跌到白菜价？
在这种市场环境下，各海景房项目纷纷拿出了价格武器，以价换量，开发商也变得小心翼翼，用小规模建造和小规模销售来慢慢发展。
古镇口眼下有3个贴身肉搏的项目，珠山秀谷·御墅、悦和山海、海语东方。
珠山秀谷·御墅打出了160万元起买现房别墅的广告。循着广告来到售楼处，销售人员表示“只剩几套很小面积的别墅了，主要还是卖洋房”。项目已经施工完毕，属于现房状态，“洋房目前毛坯价是1.2万元/平方米，精装修1.4万元/平方米”。
售楼处没有来访人员 | 每经记者 王佳飞 摄
事实上，珠山秀谷·御墅2014年便取得了预售证，从航拍画面看，别墅区已经充满了生活气息。根据公开资料显示，项目开盘单价约1万元/平方米，8年房价涨幅不大。
销售人员坚持强调的是，“我们是现房，您肯定能住进去。”
和珠山秀谷·御墅紧邻的悦和山海，售楼处门口还停靠着由大巴车改装而成的流动售楼处。从青岛市区的角度来看，古镇口的确稍微偏远了一些，开车到青岛站有50公里左右，而坐地铁则需要1个小时以上。
另一侧的海语东方正在销售第三期，给出的报价在1.1万-1.2万元/平方米左右。记者了解到，2017年8月22日项目二期取得预售证，参考价格在1.7万元-2.4万元/平方米，如今相距最高点已经腰斩。
建设中的黄岛区某项目 | 每经记者 王佳飞 摄
与海语东方几乎并排的还有灵犀湾和公园壹号，这两个盘被不少当地自媒体称为“青岛最大的韭菜基地”。从公开资料看，灵犀湾曾经卖到2.5万元/平方米，公园壹号开盘价也在2万元/平方米左右，但如今这两个盘在市场上几乎已近乎销声。
青岛北部的即墨，官方打造的蓝色硅谷核心也矗立着大片海景房。
6月末记者到达蓝色硅谷时，当天下了不小的雨，蓝谷之光售楼处人并不多，销售人员姗姗来迟，多次确认了记者此行目的，似乎诧异于为何此时会有人到访。
蓝色硅谷某待建工地航拍 | 每经记者 王佳飞 摄
根据销售人员小史的解释，“以前开发周期猛，建设一大批，卖掉一大批。现在去化速度慢，就只是卖一点、再建一点，开发商不敢让自己的资金成本太高。”
记者曾询问多位青岛房地产业内人士，为何这里的海景房会出现上文所说的情景，得到的答复大都是“疫情影响”。但显然，短短4个字并不足以解释一切。
1.66折和“急卖，电话xxx”的投资客
许丽娇是一名投资客，平时住在深圳，在大湾区多地购置有房产。要不是半年多了房子还没卖掉，许丽娇也不会自己跑过来带记者看房，甚至记不清自己在惠州还有这套房。
许丽娇这套房子的阳台外面，挂着“卖房，电话xxx”的横幅。
挂牌急售的房源 | 每经记者 陈荣浩 摄
“这么热的天，房间都不用开空调，凉快得很。”
炎炎夏日，许丽娇并未把房间空调打开，在她看来，这样的房子很通透，前海后山，通风也极好，住起来特别舒服。
在带记者来看房前，许丽娇特地把房间彻底清扫了一遍，走进房间，刚拖完地的痕迹仍然清晰可见。
许丽娇的房子属于典型的大套间，有个很大的阳台，她每年会过来住上几个月，主要用来旅游度假。
虽然房子不在高层，但看海倒是不成问题。许丽娇觉得，自己这套房子极具优势，不仅阳台面积比其他家大，而且本楼栋原来是打算作为高级酒店来打造的，所以整体装修风格也比小区其他几栋要好。
为了卖掉惠州的房子，许丽娇特地从深圳跑过来，打算把这边房子处理掉以后，再去处理深圳的房子，之后打算出国陪子女。
有意思的是，当日记者过去看房时，还是许丽娇回来卖房后接待的第一个看房客户。
虽然整体上许丽娇这套房所在的小区房价跌了，但对买在这里她并不后悔，“一个兔子还三个窝呢，50多万元就买套海景房很值了。”
房子是许丽娇在2018年购买的，当时总价58万元，面积57.5平方米，现在55万元出售。
