北京现“提前还贷潮”，房贷“补偿金”事件会引起银行大规模跟进吗？
有银行业的从业人员对《华夏时报》记者表示：“有部分购房者提前还贷是为了获取利率更低的贷款。前几年，房贷利率较高，二套房的房贷利率在5.5%左右，贷款利率超过6%的也大有人在。今年，利率下行明显，购房者提前还贷之后可以去做利率更低的抵押贷，抵押贷的利率在4%左右。这样一对比，提前还贷再做抵押贷很划算。”
该从业人员对《华夏时报》记者说：“目前，理财的收益也难言让投资者满意。如果客户手上有闲置资金，但是没有收益更高的理财项目。那么，提前还贷也不失为是一种较佳的选择。”
至于当前市场上的提前还贷热，该银行从业人员对《华夏时报》记者表示，“只能说对比往年来看，提前还贷的人变多了，但仍然是不够凑成一个现象级的数字。而且提前还贷到底是否划算还需要依靠还款年限、利率水平等多种因素共同确定，也不能一概而论。”
买房贷款的人变少了
“其实从各个数据来看，房贷额有所减少，说明确实买房贷款的人变少了。”孟艾对《华夏时报》记者说。中国人民银行发布的数据显示，2022年2月份，以按揭房贷为主的居民中长期贷款在15年以来首次出现负增长，减少459亿元。
国家统计局发布的数据同样显示，2022年上半年，房地产开发企业到位资金中的定金及预售款为2460亿元，同比下降37.9%；个人按揭贷款为12158亿元，同比下降25.7%。再叠加仍处于下行空间的商品房销售数据，这些均表明买房贷款的人在减少。
同时，《华夏时报》记者发现，银行在发放贷款方面有了微妙变化。“现在如果有用户来咨询房贷业务，贷款四五百万，然后还款期限30年的话我觉得可以支持客户贷款。但是如果说房贷是两三百万或者一两百万的话，我真的不建议客户贷款。”孟艾对《华夏时报》记者说。
在孟艾看来，类似两百万左右的房贷就如同是“给银行打工”。孟艾解释称：“以贷款200万为例，假如贷款期限是30年，30年只算利息都要160多万，能在北京远郊区付一个首付了。”
同时，孟艾向《华夏时报》记者“安利”，全款购房还可以去银行申请“装修贷”，月息在2厘左右，十分划算。孟艾直言：“当然贷款方式还是看客户自身选择，但确实贷款20年、30年需要偿还的利息非常多。”
上述提前还贷的受访者王凛也察觉到了市场上一个微妙变化。“这几天我总是接到银行的电话，问我需要不需要贷款。我听到对方的背景音都是银行员工在打电话问客户需不需要贷款，不知道是不是银行的贷款现在放出去有些难。”王凛对《华夏时报》记者说。
