8年后“住在烂尾楼”的300名业主等来复工，却被追要20万续建费
每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤
一则“我家住在烂尾楼”的纪实视频，把西安这个小区送上了全网热搜。
“买房时，我还是一个年轻小伙；如今，我已是一个中年大叔。8年过去了，现在我不要求开发商赔偿，只希望能收到我买的房子，但为什么我当初依法依规买的房，现在还要再缴20万元续建费？”
杨华（化名）是西安易合坊小区的业主，2014年举全家之力买下西安灞桥区一套三房，原本满心欢喜等着2015年收房，开启自己的人生新阶段。但谁曾想，几个月后，项目因开发商西安四德置业资不抵债而烂尾。
此后，杨华就走上了漫漫维权路，今年3月，他曾和其他300名业主搬进烂尾楼，生活在无水无电的毛坯房。直到今年6月，项目受到各方关注后才开始缓慢复工。
尚未从项目复工的喜悦中缓过来的杨华，又在近期被浇了一盆凉水：业主在办理房产证时需要补交续建费用，暂定1800元/平方米，每户业主平均要交20万元。
不过，根据易合坊破产重整管理人的说法，关于这笔续建费，“目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布。”
业主们住在毛坯房 受访者供图
“为什么其他人可以不遵守规则？”
公开资料显示，易合坊位于西安市灞桥区柳莺路，本是香王村城改项目，由四德置业承建，包括安置房项目和商品房项目，其中安置房部分已于2013年交付；商品房部分共13栋楼、1287户，6栋为高层，其余为多层。
2011年，易合坊开售，4600元/平方米均价比周边项目便宜了好几百块，吸引了不少刚需族，他们或是从周边县市来西安打工的人，或是准备结婚的年轻人。
杨华正是这群人中的一员。“我买得比较晚，2014年中旬，当时还去看了现场，主体基本已经完成了，本来是应该2014年底交房的，但签合同的时候变成了2015年6月交房。当时也没想那么多，而且我还专门去房管局查了五证，加上当时价格也比较合适，就买了。”
杨华回忆道，当时买了100多平方米、总价60余万元的房子，本来首付3成，贷款20年，月供得3000多元，但“考虑到还款压力有点大，又找四、五家亲戚凑了近20万元，多交了首付款，这样月供在2000元左右”。
然而，就是这套建筑主体基本完工，离交房仅“一步之遥”的房子，彻底改变了杨华此后8年的生活。
“从外面看，你不会觉得这是一栋烂尾楼：墙体整洁亮丽，玻璃、窗户、门都装好了，和周边其他小区也没有太大区别，主要缺的就是小区水电气暖以及绿化、管道。”
2015年底，整个项目停工。
“一开始，开发商给我们出了一份《延期交房补充协议》，承诺不能交房之前，每户业主每月补偿1200元，约定2016年8月31日交付。”但2016年，业主们等来的却是开发商破产的消息，这张“补偿支票”自然也无处兑现。
从2015年到现在，杨华已完成了结婚、生子，但房子还没着落。他也不时自嘲已是“铁杆中的铁杆”：“从最开始很多人跟我一起维权，到后来慢慢都放弃了，最后只剩下很少一部分人还在坚持。”
而支撑杨华一直坚持下来的就一点：商品房预售许可证制度规则摆在那，买的房也是五证齐全，按时交的首付、按时还的月供，“为什么我们购房者能遵守规则，而其他人可以不遵守规则？”
“杨华们”的坚持在2019年终于有了进展。2019年4月28日，易合坊正式复工；9月，西安市住建局在“关于易合坊项目商品房预售资金监管银行及按揭贷款银行违规行为调查处理情况”的回复中，明确表示资金监管出现问题：“易合坊项目商品房预售资金监管银行中国建设银行高新支行在开展资金监管工作时，擅自将预售资金转入他行账户；中国工商银行土门支行在承接贷款业务时，未将其发放的按揭贷款直接划至预售资金监管账户。”
