多县鼓励农民进城买房：随迁子女就近入学，退出宅基地进城购房奖励5万
但部分“人口流失县城”的发展却不容乐观。根据全国第七次人口普查数据的初步核算，在已公布数据的2700余个县区中，2010至2020年常住人口减少的县和县级市有近1200个，“人口流失”已经成为我国中西部地区县域经济发展的障碍。
《华夏时报》记者注意到，上述鼓励农民进城购房的县城多为“人口流失县城”，且近年房地产市场低迷。
以贵州省黔西南州晴隆县为例。根据晴隆县第七次全国人口普查结果，截至2020年11月1日零时，全县常住人口为234162人。其中居住在城镇的人口为76937人，占32.86%；居住在乡村的人口为157225人，占67.14%。而全县常住人口同2010年第六次人口普查的246809人相比，十年共减少12647人，增长率为-5.12%，年平均增长率为-0.53%。
同时，根据黔西南州自然资源局公布的房屋交易情况统计数据，今年3月份，黔西南州一手房成交共1930（套），晴隆县最少，仅成交3套；存量房和期房买卖方面，全州交易数据分别为328套、847套，最少为晴隆县和义龙新区，均为1套。
基于此，多数受访人士告诉《华夏时报》记者，上述政策对当地楼市去化有一定的积极影响，但影响有限。
亿翰智库研究总监于小语8月9日表示，“如果（政策）有让利会有一些作用，但效果不太明显了，因为三四线市场的问题已经不是政策的问题了。”其进一步向《华夏时报》记者解释说：“三四线城市在发展周期上已经由成长期进入成熟期早期，二手房一定程度上形成对新房的替代；在购房需求上，刚需已基本满足，改善性需求处于脉冲式行情；在收入预期上，潜在购房者受经济变化影响大，收入预期甚至已出现下降。再叠加停工停贷事件的影响，即使有鼓励政策，也难回到前期成交量高点。”于小语坦言。
“个人认为这个时期效果不会好，农村进城的速度放缓，收入增长也变慢了，不加杠杆的情况下，仅靠少量购房补贴的刺激作用是有限的。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《华夏时报》记者分析指出。
“县域楼市去化面临的难题包括市场相对狭小、产品溢价空间以及价格调整空间都较小，因此更需要关注市场容量、产品适销对路以及定价合理的问题。”IPG中国区首席经济学家柏文喜8月10日通过《华夏时报》记者给出建议，“在市场的购买力不足，居民收入稳定性差的情况下，房企和进城购房的农民都需要慎用财务杠杆，以免推高未来还款风险。”
