背景资料：近期，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。
只能说手段越来越苍白了，肉眼可见山穷水尽！
我只想告诉一些农村朋友：农村宅基地及其上住宅是不收房地产税的！
对于当前如此高的房价（虽然小地方房价下降了不少），仅5万是很难有吸引力的，而且缓1-2年购房节省的可不止5万！（参见旧文《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》）
房地产税不是有没有的问题，而是何时来到的问题。国家需要统筹房地产税对经济和社会的影响，尽可能使房地产税落地不造成经济大幅下滑。
原本国家打算今年就扩大试点房地产税的（21年末授权国务院试点房地产税改革就是最明显信号），因为众所周知的疫情复燃和俄乌冲突原因，经济下行压力陡增，所以延期了。
按照国家规划五年试点，怎么样也拖不了多久，我认为明年经济好转，房地产税试点就会落地，到时候房价将加速回归合理区间。
如果经济更差怎么办？详见我历史回答《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》
还有，这种策略其实不行的，因为这种政策的根本逻辑还是城镇化，但是我国城镇化已经到顶了，有实力买的农村家庭基本上都在城里买了，所以这些政策作用极其有限。
七普数据显示，中国城镇化率由2010年的49.68%达到2020年的63.89%，增幅14.21%， 年均增速1.42%， 处于城镇化高速发展阶段。
2000年到2010年21世纪首个十年城镇化增幅为13.46%。1990年到2000年20世纪最后一个10年城镇化增幅为9.78%，而1982年到1990年8年城镇化增幅仅为5.53%。
上述数据表明1990年到2020年为中国城镇化最快速的30年，尤其是2000年到2020年的20年增速最快，这也是我国房地产发展最快的20年，20年发展抵得了先行发达国家的100年。
2021末，中国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点，明显低于1990年至2020年的城镇化增速，进一步表明我国城镇化到顶。
1980年时我国和世界中等偏上收入国家平均城镇化率的差距高达28.3个百分点， 到2019年时该差距已经缩小到不足2个百分点， 目前已经基本达到中等偏上收入国家的平均城镇化水平 。
“十四五” 规划提出， 到2025年我国城镇化率达到65%，这一目标其实我们在2021年就实现了，说明顶层人士也清楚地知道我国城镇化到顶了。
