联众二手房一家门店的中介肖明告诉中国新闻周刊，7月份，看房的人突然增多，市场热度飙升，仅他们一家店就成交了40套房。
固安金融街融府置业顾问告诉中国新闻周刊，从6月下半月开始，整个廊坊放开限购，他们项目也在这个月正式开盘，售楼处有不少外地来的购房者。
但很快，市场突然发生了变化。
肖明表示，进入8月份，客户像一下子消失了一般，突然就没什么人来看房了，8月至今成交的房子只有个位数，市场又有入冬的感觉。
上述21世纪不动产中介人员也表示，市场变化太快，8月份的看房量、成交量，相比7月份大幅减少。据他观察，一方面，由于之前疫情阻隔，燕郊、固安等地的购房需求暂时被抑制，随着限购放开和疫情有效管控，这部分需求迅速释放；另一方面，市场上很多低价优质房源成交了，性价比高的房源存量变少了，也影响到消费者的入市积极性。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大告诉中国新闻周刊，当前，消费者观望情绪浓厚，市场陷入深度博弈中。
8月5日，廊坊市公布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中显示，廊坊优化调整住房限购、限售政策，包括取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待；取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。
松绑限购的靴子终于明明白白落地。
地区间或进一步分化
“随着政策放松，如果房价大涨，哪怕回不到2017年燕郊的最高点，我也会考虑将房子抛掉”，张龙告诉中国新闻周刊。
有类似想法的人并不少，不过，短期内廊坊楼市大涨并不现实。
中指研究院监测显示，2022年7月，廊坊市新建商品住宅成交1215套，环比下降50.9%，同比下降16.9%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向中国新闻周刊表示，当前廊坊市场并未出现回暖，究其原因，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”；另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。
“房价很难有进一步下跌的空间了”，固安金融街融府置业顾问对此表示，他们项目是在2021年6月拿地，楼面地价近6000元/平方米，现在项目卖12000元/平方米左右，算上建安成本，以及资金成本、人力成本、税费成本等，目前可谓是亏本卖房。
位于河北燕郊的福成·禧悦里项目于2019年拿地，地价成本近1万元/平方米，目前销售价为1.9万元/平方米。该项目销售人员向中国新闻周刊表示，目前的利润空间非常低。
中指研究院监测显示，2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%。分区域来看，上半年，三河市楼面价达到6105元/平方米，广阳区楼面价为3403元/平方米。
数据来源：中指数据CREIS
而从成交价格看，廊坊新房价格连续19个月下跌。2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%。
数据来源：中指数据CREIS
从地价和房价走势看，廊坊市场比之前理性很多，项目的盈利空间也大幅降低。
尽管如此，在廊坊多地，价格战正在一定程度上演。
近期，位于固安一中对面的石榴湖山春晓项目开盘，其销售均价不到1万元/平方米。其销售人员告诉中国新闻周刊，6月单月项目卖了数十套，销售业绩比金融街融府要好。
对此，上述金融街融府的置业顾问表示，尽管项目位置更好，配套更优质，但由于拿地成本高，已经是亏本卖房了，没法打价格战，有些客户自然就流失了。
