广深二房东难做：承租16年的8层小产权房空置，年轻人不愿来了
来深16年，租客口中的芳姐已成芳姨，而芳姨夫妇至今承租16年的8层小产权房，也从原先的“摇钱树”变成了如今的“拖油瓶”。
“二楼和三楼是旅馆，四到八楼做长租。”芳姨夫妇2006年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房，经过简易打理，做成了“旅馆＋租赁”的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来，小孩也在深圳上学、工作。
今年最忙碌的毕业季已悄然过去，但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称，虽然出租率比之前好转，但六楼以上的房间，年轻人都不愿意来。
2022届广东高校毕业生人数预计达到71万人，比去年增加6.6万人；加上外省来粤就业的毕业生，2022年在粤求职就业高校毕业生超过90万人。毕业季期间，虽然租赁市场有所升温，但租金水平仍呈下跌趋势。
芳姨对第一财经表示，以前租房人多，楼层再高的房间都有人愿意租，一年收入几十万问题不大；现在完全是依靠旅馆来保障收入，他们的租金在下跌，但是一手房东每续签一次租金都要涨5%，这两年只能维持开支平衡了。
58安居客房产研究院数据显示，7月，深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中，深圳挂牌租金价格环比下跌2.95%，广州环比下跌0.59%。7月深圳的挂牌价格水平回到了今年3月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。
房租普跌
芳姨今年开始有了回家的念头，但在年初时，还是和一手房东再续签了五年的租赁合约。想走的念头并不是凭空而来，芳姨介绍，整栋楼的长租房源基本都下调了租金，跌得最厉害的是8楼的一套一居室（近40平方米），今年7月以1200元/月，包管理费和网费的价格出租了。而该套房源，在2019年时租金可达1600元/月，另收50元网费和60元管理费。
“年初我们续约的时候，整栋楼的租金涨了5%，我们向房东诉苦，房东建议我们租金再降200元，但实际上我们降了快500元了。”芳姨说道。据了解，芳姨介绍的这套房源，房屋内包含了床、沙发、衣柜、空调和热水器，但饭桌、洗衣机和冰箱等硬件缺失。
“抢占”了芳姨客源之一的是城中村“新”出现的众多公寓住房。近几年，城中村内的公寓正在快速抢占租赁市场——独栋的房源被“二房东”承包后，再进行统一装修、规整，最后统一面向市场出租。电梯、拎包入住是这类房源的标准，相对的是水电费和管理费贵、空间紧凑等问题。不过即使是这类房源，今年的市场行情仍不景气。
距离芳姨房源200米的一套精装电梯公寓，一间约20平方米的单间，洗衣机、空调、热水器、冰箱等电器设备齐全，床、沙发、桌子和凳子等软件配备完整，负责该房源的中介告诉记者，目前租金1500元/月，而且也还有商量的余地。他表示，今年毕业季房子更好租了，但价格并没有太大起色，很多房源也是优惠出租。
来深超二十年的金融从业者孙先生也告诉第一财经，目前租住在福田区景田附近的一套二居室小产权房内，疫情这两年，房东没有涨租，仍保持在4200元/月的水平。但是他提及，在疫情之前，这套房子租金每年上涨一次，每次幅度100~200元之间。
和深圳情况类似，广州多位房东向第一财经表示，城中村的租金近些年也没怎么波动，虽然是毕业季，但如果确定要租，很多价格还可以再商量。据了解，在广州番禺区某地铁站附近，精装公寓单间的租金均千元上下，一房一厅的价格区间则比较大，有低至900元/月的，最高则达2000元/月左右。
对于租金下跌的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受第一财经采访时表示，一是租赁房源数量越来越多；二是市场上开发商资金链紧张，商务公寓价格打折厉害，导致租赁价格回落；三是高校毕业生对租金的承受能力也在下降。
“以广州为例，高校毕业生对长租公寓和商品租赁住房的需求在明显减少，其中商品租赁住房面积较大，租金总价较高，基本只能合租，因此很多人会选择城中村或者单位宿舍。近年来，政府公租房、保租房也确实分流了一部分。”李宇嘉表示。
不过，毕业季确实也使得广深两地租赁市场回暖，成交量上升。虽然村中房源众多，广州番禺区多位房东都向第一财经表示，目前可租的房间已经只剩寥寥几间了。“现在已经没有单间，只剩一间房型不太好的一室一厅，1200元可租，其他房间都没有了。”房东阿廖的公寓共6层，合计100多个房间，坐落在村中大路边上，地理位置较好，目前已基本满租。
