新学年多地推动教师轮岗，学区房“不跌神话”走向破灭
学区房会不会彻底“凉凉”？
2021年4月30日，中共中央政治局会议召开，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。其中，“防止以学区房名义炒作房价”的提法备受关注。
在此之前，学区房炒作问题在多地频现，而当“防止以学区房名义炒作房价”被明确提出后，各地都在积极出台政策进行回应。
今年5月17日，杭州曾推出利于二手房成交流动的楼市新政，在政策刺激下，居住属性较高的刚需楼盘成交量大增，但顶级学区房价格却显露颓势。
2021年3月，杭州“最贵学区房小区”文鼎苑一套59平方米的小户型房源的成交价高达12.7万元/平方米，但到了今年5月，根据钱报美好生活研究院的数据，该小区房源成交单价降至7.56万元，今年8月，该小区一套162平方米的房源，成交价仅剩6.5万元/平方米。
杭州学区房房价大幅度下探背后，是杭州差不多在跟上海在同一时间决定实施高中招生名额分配到校。此外，有关杭州教育资源均衡化分配的各类改革措施也一直在被探讨。
实际上，在全国范围内教师轮岗已经被大面积推开，包括江苏、江西、上海、深圳等多地。
北京更是率先宣布今年9月秋季开学后，全市16个区都将开展教师交流轮岗。北京教师交流轮岗实行的是“双向流动”，教师既可以从优质校流向一般校，也可以从一般校流向优质校。教育部门希望通过教师的定期交流学习，实现教育均衡的基本目标。
大范围实行教师轮岗，是否真的意味着学区房彻底“凉凉”？
卢文曦认为，目前还很难判断这一政策的落地执行对楼市的真正影响。“一般来说，9月份不是学区房的重点交易期，每年学区房交易最火热的是3月份和4月份，4月中旬以后就不行了，每年都是这么一波，后面就趋于平稳或者比较清淡。所以现在还看不出教师轮岗落地对市场的影响，政策需要被市场消化一下，但我估计对明年的学区房市场一定有影响。”
“我认为学区房还会有一定市场，因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，而且风险太大，并不适合投资。”一位上海楼市中的投资客表示。
卢文曦则表示，大部分购买学区房的都是自用，较少投资客炒作，而且许多家长买学区房主要看重对口小学，因此中考录取的改革对学区房影响没有很大，因此学区房未来还会有一部分市场。
