多地调整公积金贷款利率 公积金贷款额度降低对楼市影响多个热点城市下调公积金贷款利率，楼市政策空间还有多大
“不考虑首套房的因素，降低0.15个百分点节省居民利息103.4亿元/年。但考虑到降息仅针对首套房，居民实际节省的利息小于103.4亿元/年。此外，考虑到近五年公积金贷款增量占个人住房贷款的增量大致在12%~17%区间，15bp的降幅相当于整体住房贷款利率下调2~3bp。”广发证券固定收益首席分析师刘郁分析称。
王业强认为，此次公积金贷款利率下调之后，后续5年期LPR仍有下调空间。“目前房地产市场销售表现仍不太理想，1~8月相对于1~5月的低谷销售降幅略有收窄，传统的金九银十不尽如人意。出于稳定房地产市场，满足刚需和改善性住房需求，增强购买意愿和信心的需要，预期后续5年期LPR利率仍有下调空间，由此带动房贷利率更大幅度的调整，进而确保楼市在年底前后出现趋势性回暖。”
陈文静也持相近观点。她表示，继央行和银保监会9月29日联合发布通知，对于满足条件的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，央行9月30日再度释放首套房公积金贷款利率下调的信号，意味着，满足条件的城市在商贷利率下调的背景下，若市场恢复不及预期，不排除四季度仍有5年期以上LPR继续下调的可能。
“但即使（5年期LPR利率）下调，调整的空间预计也相对有限。”陈文静称。
进入四季度后，热点城市的公积金贷款政策同样有持续优化的可能。关荣雪称，对于热点城市而言，公积金贷款政策此前一直较紧，目前，既可以因城施策地采取上调可贷额度、下调房贷利率、降首付等整体性的宽松措施，也可以针对不同类型的潜在购房群体制定差别化的信贷支持政策，如放宽公积金异地使用条件、支持多孩家庭购房等。“如果购房者可以同时享受多项购房优惠政策，将会产生较为明显的叠加效应，对市场情绪的修复也是大有裨益。”
第一财经10日从武汉市住房公积金管理中心处了解到，从10月8日开始，武汉已对公积金贷款最高额度做出调整：首套房公积金最高贷款额度从70万元调整至90万元，二套房公积金最高贷款额度从50万元调整至70万元。
“相对于公积金贷款利息，调整公积金贷款额度会直接增加购房者入场的可能，其效果更为明显。”王业强预计，随着多地公积金贷款利息的陆续下调到位，四季度或将有更多热点城市加入到公积金贷款额度调整的队列。
