多城房价下跌,多城楼市密集调控,成都二手房存量暴涨,二手房暴增多城二手房成交回暖，业内预计趋势有望延续
二手房市场当前呈现出的较好活跃度，背后是近期利好政策的持续推动。
今年以来，与二手房市场相关的放松政策持续出台，包括二手房限售年限缩短、“带押过户”新模式加速落地、二手房指导价宽松等，从交易环节、交易门槛等多个层面上对二手房市场进行一定的调控放松。
不完全统计显示，2022年初至今，已有包括广州、无锡等15城市相继出现二手房“带押过户”的政策放松相关内容。业内认为，该交易模式直接降低了过去二手房交易中存在的摩擦成本，在一定程度上提升了双方的交易意愿。
相较于便利交易环节的政策，对二手房市场活跃度影响更大的二手房指导价近来也出现了较为明显的松动。
2021年，深圳、上海、成都等15城相继落地二手房指导价，直接限制了二手房银行贷款的发放额度，使得首套二手房首付比例普遍上调至50%附近，二套二手房首付比例更是上调至80%附近。
2022年7月以来，以西安暂停发布二手房参考价为起始，共有13个城市二手房指导价制度实质性取消。据克而瑞调研显示，在成都、宁波、东莞等城市，银行放贷已不再严格遵照指导价，目前仅上海、深圳仍在执行二手房指导价，但价格已出现了明显松动。
以上海为例，第一财经记者了解到，自6月份起，逐渐有房源的评估价由实际成交价的6成上调至8成左右，与具体小区、房龄等因素相关。国庆期间，记者在走访二手房市场时了解到，长宁区一套33平左右的“老破小”房源的评估价也可达到8成。
华泰证券房地产行业分析师陈慎认为，二手房指导价政策放松充分展现了地方政府对于“稳楼市”目标达成的决心，二手房指导价放松等于提高了二手房交易的购房杠杆，变相降低了二手房交易门槛，对提升二手房交易有不可或缺的作用。
与此同时，部分城市对限售、二手房购买门槛、限购套数的松绑，既加快了二手房的供应入市，又给了购房者更多选择空间，助推了需求的释放。复苏明显的苏州市场，7月份时市区的二手房挂牌量已冲破8万套，目前则接近9万套。
除了一系列二手房政策的利好之外，新房市场近来出现的交付问题也促使不少购房者转向二手房。亿翰智库研究总监于小雨分析认为，相比新房而言，二手房拥有更强的确定性和安全性，尤其是在当前新房存在交房风险的情况下，而次新房则兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当的吸引力。
