天津公租房新政策2023最新
保证人担保和履约承诺两种方式。
采用保证人担保的申请家庭在承租公共租赁住房期间，不履行或不适当履行租赁合同规定的租金缴纳义务时，由保证人承担连带责任代为支付租金。
采用履约承诺方式的申请家庭在申请公共租赁住房时，应当承诺履行公共租赁住房租赁合同约定，同意在取得《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》后和承租公共租赁住房期间，不将申请家庭成员名下的私产住房或公有住房出售、置换、赠与或过户、分户、并户给申请家庭成员以外人员。当申请家庭不履行或者不适当履行租赁合同义务时，属地区住建委属地区住建委及项目经营单位可依承诺通过法律途径处置该房产。
六、哪些情况可以免于租赁担保？
（一）已取得住房保障租赁补贴（一类）资格的家庭。
（二）公共租赁住房申请人或者共同申请家庭成员，截至申请公共租赁住房之日符合以下条件之一的，可免于提供租赁担保：一是申请人和共同申请家庭成员已在本市连续缴存住房公积金2年以上且月缴存额合计500元以上的；二是在本市仍在缴存且住房公积金账户余额合计3万元以上的。
七、公租房项目登记摇号如何分组？
申请家庭按照《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》标明的优先组、补贴其他组及非补贴其他组分别进行登记。登记结束后，项目经营单位按照登记组别和户型分别摇出申请人的选房顺序。
八、公租房房屋租金如何计算？
每套公共租赁住房租金由项目经营单位按照核定的项目租金标准，结合楼层、朝向调剂系数确定。
（一）公共租赁住房按照房屋建筑面积计算租金，应收租金计算到人民币元，元以下尾数四舍五入。
（二）公共租赁住房租金计算基础分数为100分，顶层楼层的调减10分，整套住房无朝南窗户的调减10分，顶层且无朝南窗户的调减20分。
（三）房屋租金=租金标准×建筑面积×（100分-调减分数）。
（四）租赁不满整月的，应交租金=房屋租金/30天×实际租赁天数。
九、已办理租赁担保家庭，如何申请变更租赁担保方式？
已取得公共租赁住房承租资格的家庭，可申请变更其他租赁担保方式。申请家庭可到户籍地区住建委提交书面申请，并提供以下材料：
（一）申请人及家庭成员身份证明；
（二）已取得承租资格未签订《天津市公共租赁住房租赁合同》家庭，提供《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》；已签订租赁合同家庭提供《天津市公共租赁住房租赁合同》；
（三）原租赁担保材料；
（四）申请变更保证人的，区住建委留存复印件后退还其原公证书，按照新公证书确定保证人信息；
（五）其他相关材料。
十、申请公租房互换家庭应符合哪些条件？
市住房城乡建设委政务网设立“天津市公共租赁住房互换平台”，本市市内六区、环城四区公共租赁住房承租家庭因就业、子女就学等原因可登陆后发布、查询房屋互换信息。申请互换的承租家庭应当同时符合以下条件：
（一）没有违反住房保障管理规定和《天津市公共租赁住房租赁合同》的行为；
（二）首次签订《天津市公共租赁住房租赁合同》满一年后可提出互换申请，租赁期间内只允许互换一次；
（三）申请人（承租人）、共同申请人（共同承租人）和保证人书面达成一致意见；
（四）承租同一套型住房不同小区的家庭之间可进行互换；
（五）承租家庭不欠缴房屋租金、物业费、供热费等相关费用；
（六）原承租房屋室内设施设备无缺失、无损坏；
（七）原承租房屋无拆改或已恢复原状；
（八）原承租房屋未改变房屋使用性质。
十一、家庭人口发生变化，如何申请调整承租房屋？
已入住公共租赁住房家庭，符合以下条件的可申请在本小区内调整承租房屋。
