今天的我们处于经济的严重下行期，又好巧不巧被疫情反复折腾了三个月，无论你是企业老总还是普通的打工人，都开始惶惶不可终日。以前我们常说，只要肯努力就不会饿死，现在的我们想努力，发现门都出不去。当人没有办法流动的时候，消费就会受到很大的制约，消费力持续萎靡不振，再去谈经济发展就是扯淡。
全社会消费力下降，从主观上来说，是老百姓工作不稳定，收入下滑导致的，很多人因为这些年购房购车等等提前消费，背负了未来长达几十年的债务，再去消费已经没有那个能力和信心了。从客观上来说，全产业进入一个萎缩期，人口的红利已经被吃了20年，城镇化进程到了瓶颈期，近几年出生率又持续走低，深圳杭州的互联网大厂持续裁员，苏州宁波的制造业大量停产，全国的房地产业朝不保夕，在产业结构升级迭代的过程中，没有一个人逃得出经济大环境的制裁。
我们发现，最近房地产又被拿了出来，大概率就是想在短期内刺激楼市，让钱动起来，让房地产能够带动多产业恢复一下元气，当消费回来了，经济也就回调了。原本去年一套组合拳打下来，房地产已经濒临垂危，万万没想到的是开年后，以上海为代表的疫情肆虐成风，把本就低迷的经济瞬间拉到低谷。在这一波疫情即将取得胜利的时候，一系列的房地产利好市政策来袭，不同于以往的隔靴搔痒，直接放出了两个大招，第一，地方政府放松或解除限购限售；第二，央行一周内房贷利率两连降。
现在一轮又一轮的救市政策，就是在不停地试探市场的情绪和老百姓的反应，如果短期内楼市成交量回升，社会资金和贷款开始盘活流动起来，政策也就到此为止了。如果短期内不能够快速拉升成交量的话，一定会有更多的调控政策出现，不过个人愚见，即便再次降息或者放开北上深这种城市的限购条件，也不会在短期内出效果，根本没有办法通过刺激房地产来快速拉动经济的可能。
我觉得有三点原因：首先，在现阶段疫情防控常态下，企业和人员的流动会受到很大的制约，每个人对未来的收入都会产生怀疑、没有信心购房；其次，大家对未来房价上涨的预期很低，认为房子已经失去了金融属性，没有价值、变现能力差；最后，房地产政策的持续放松，只会让老百姓心里打鼓，认为政策还有空间，可能利息还会降，谁都想少还几个钱，毕竟赚钱很难啊。
综上所述，不管政策松绑成什么样子，不管利息低到什么样子，是不是楼市在短期内都无法复苏，完成不了短期带动经济的使命呢？答案是肯定的。那就没有办法促进房地产成交量快速攀升么，有是有的，只是办法过于拙劣，甚至会被喷，那就是涨价和发钞！
房子涨价是最能撩拨大众心理的手段，提高购房者对房价上涨的预期。对于新建商品房的销售来说，通过两到三轮上调备案价，每一轮3%-5%就足够了，当人的心理产生了恐慌才会有感性的消费出现；对于存量房销售来说，出台指导价范围，高于和低于指导价区间的交易行为，直接限制网签，交易没有办法进行。发钞通俗来说就是印钱，能够快速稀释手中的现金，钱也就不值钱了，由于房价的上涨，普罗大众又会像前些年一样，达成一种共识，只有房子能够抵御通货膨胀带来的现金缩水。
房价上涨和发钞一定可以给经济打上一针强心剂，但未来的我们或许要通过几年，甚至几十年的时间来治愈遗留下来的后遗症，需要几代人为现在一时经济的腾飞来买单，这就是饮鸩止渴，没有办法的办法。这20年经济的高速发展，房价一轮轮的上涨，已经让我们看到了很多的现实问题，普通家庭为了一套房省吃俭用，开发商高负债拿地，炒房客加杠杆疯狂抢夺优质房产资源，一不留神就可能出现系统性的金融危机，全社会都在聚焦房子的时候，谁还会关注科研创新，谁还会在乎实业兴邦。
任何体制下的经济都不会永远保持高速发展，有波峰就会有波谷，经济的恢复可以有更长远的规划，但民生的稳定才是当务之急。比起短期活跃房地产来说，或者去抢救那几个开发商，倒不如关注千千万万个小微企业和个体户，让它们有更加方便快捷的融资渠道，不要去了银行抵押完房子抵押车子，最后还要被银行指定的贷款公司抽走一部分所谓的服务费用，本来已经很苦了，还要雪上再加个霜。看看那些待业家中的青壮年，瞅瞅那些焦虑的中年人，本应该趁着大好时光，为了前程努力拼搏，为了家庭兢兢业业，为了社会发光发热，是不是应该通过政策利好，去增加更多的就业机会，去扶持更多人创业的可能。
