人口面临下行压力
人口才是支撑房地产行业发展的根本因素，毕竟房子是给人居住的，如果没有人口，房子建设得再多也没用。就像著名经济学家任泽平说的那样，楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口，这足以说明人口对房地产行业有多么重要。说到底，房子是一种商品，最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌。而在过去20年，我国的新生人口数量几乎在一路降低，到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万，全年我国人人仅增长了48万人。对此，很多人口学家都预测，如果这种趋势无法遏制，那么2022年我国人口就可能进入负增长时代。
同时，人们对住房的需求量也在不断减少，一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高，对住房的需求量在不断减少，而另一方面是人口数量减少，刚需购房者在不断减少。根据统计数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人，而绝大部分00后和10后又是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子。因此，随着时间的推移，人们对住房的需求只会慢慢减少。
通过以上3点可以看出，房地产行业未来的发展肯定不如过去了，可以说房地产行业已经进入专业拐点。而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了，著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
李嘉诚也是一个房地产商人，对房地产行业的判断还是非常准确的，笔者也认同这个观点，作为刚需购房者，本身就需要房子，买了房子是为了自己居住，也不用考虑房子的涨跌问题。但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了，因为现在投资房产，越来亏损的概率将越来越高。
对此，大家有人们的看法呢！
