文/乐居财经研究院徐迪
2022年以来，房地产行业陆续释放出复苏信号，多部委的集中表态提振了行业信心，各地楼市松绑政策也层出不穷，一度被看空的房地产开发行业市值呈现触底反弹趋势。
7月1日，乐居财经对188家房地产上市公司年中的市值进行了汇总，并以2022年初至年中的市值增幅进行了由高到低的呈现，以供大家参考。
三成房企市值上涨
市值在一定程度上反映了资本市场对企业目前经营状况的评估，以及对未来盈利前景的预判。榜单中，上市房企市值统计时间为2022年6月30日收盘，由于上市房企分属于A股、港股等不同上市板块，因此市值已根据当时最新人民币对港元汇率进行换算。
188家房地产上市公司市值之和达31510.61亿元。其中，市值千亿以上的企业有6家，百亿级别的有62家，10亿以下的有19家；10亿至100亿之间的企业有101家，占比达到54%。
上表188家上市房企中，市值增幅最高的是中交地产，半年增幅达144.39%。市值正增长的仅有60家，占比32%。除中交地产以外，天保基建的市值也在半年内翻了一番，涨幅达到111.24%。此外，滨江集团、信达地产、建发股份、深深房A、新华联、越秀地产、建发国际集团等7家企业半年市值涨幅超过40%。
万科A的总市值达到2383.2亿元，蝉联房企市值之最，在2022开年之初的巅峰时期，市值更是一度超过2600亿大关。中国海外发展市值2310.95亿元，位列第二；华润置地市值2222.06亿元，位列第三。排在第四名的保利发展，截至6月30日收盘，总市值也超过2000亿大关。
绿景控股成“跌幅之最”
上半年市值下滑的企业有125家，占比超过66%，其中绿景控股作为唯一市值缩水超90%的房企，成“跌幅之最”。6月初，绿景控股已被深交所决定终止上市，公司股票于6月27日被摘牌。月内另一家在上交所退市的中房股份，半年市值减少约85%，也在跌幅较高房企之列。
除此之外，市值跌幅超过80%的房企还包括：大发地产、天誉置业、领地控股、正荣地产、佳源国际控股等。有30余家企业市值缩水超过30%，从市值体量来看，以百亿规模以下企业为主，由于港股市场没有涨跌停限制，包括景瑞、佳源、领地在内的多只内房股，上半年出现股价“闪崩”的情况，单日跌幅在40%以上。
相对而言，“招保万金中华龙”等地产龙头往往被投资机构重手聚焦，即使受行业影响出现阶段性回调，但因估值修复机会的确定性较大，短期不易出现明显震幅。
纵观上半年市值排行榜单，房地产股呈现先抑后扬态势，从年初的急速下挫，至3月末触底反弹，在政策暖风吹袭下快速拉升，随后又进入一段调整期。随着疫情好转叠加政策利好初步释放，销售出现一定边际改善，临近6月底，龙头房企的几根大阳线，再度有力地带动了板块的整体活力。
然而，从半年业绩来看，百强房企表现远不及近年同期，房地产市场整体复苏尚需时间，下半年商品房销售增速或将见底回升，但投资底仍需等待。同时，房企间的分化加剧，优质房企基本面弹性将更强。市值降幅较大的房企能否触底修复，关键还在于自身发展，随着经营质量较差的民企出清，竞争格局改善，地方国资背景的企业以及高评级的“均好型”民企地产股有望迎来反弹，集中度将进一步提升。
