1、全年商品房销售规模预期再降
本来，楼市在5月急救之后，6月销售略有起色，毕竟市场上有很多需要结婚、上学在城里落户的所谓刚需中的刚需，无论市场形势如何，这部分人的人生是等不起的，正因为如此，本来对下半年还是略保期望的，预计7-12月销售规模能得到去年同期的80%左右。但烂尾楼业主如此决绝的声音，将会让这个预期再打折扣。保守估计，下半年销售同期将会再次腰斩至去年同期50%左右，即6-12月份由2021年的销售8.9万亿元，下降至4.5万亿元。全年由预期13.2万亿元，直降到9.3万亿元。楼市将迎来本轮下行中最大的冲击。
2、若处置不当将引发银行万亿元以上不良
在房地产市场下行过程中，单纯的房企债务危机其实并不可怕，可怕的是最后买单的人同样出现债务危机。因为，债务的最后承担着出局，则意味着房地产游戏的结束。
烂尾房业主停贷，意味着银行不良资产的上升，意味着金融机构对房地产贷款余额新增规模将再次趋于收紧，将加大对购房人偿债能力的实质性评估。
截止到2022年2季度末，房地产贷款余额53.2万亿元，其中个人住房贷款余额38.8万亿元。虽然银行一再强调出险企业和出险项目按揭贷款余额占比不高，但当前仅仅是开始，第一轮公布的数据中，只有涉及公布的52个停贷的项目，若事态处理不当，则很多已经烂尾还没有宣布停贷的项目可能会在接下来的时间逐个爆发。预估涉险贷款资金从全国来讲，虽然分散在各银行来讲占比不高，但从总体规模上来讲，肯定是以万亿元为单位计的。
3、房价下跌将导致购房人诉求转变，烂尾楼盘活难度进一步加大
若楼市持续下行恶化，伴随房价的下跌，烂尾房业主的诉求由当前以停贷胁迫交房为主要目的，转为以退房收回首付减少损失为主的诉求，则对房企和银行的挤兑将进一步加剧。楼盘复工与否意义不大，将进一步加剧烂尾楼盘活的难度。
因此，烂尾房业主停贷，是本轮房地产市场调整过程中风险处置的最大变量，需要引起有关部门足够重视，尽快出台相应的解决方案和应对措施。
