大家近来对地产很悲观，认为会有灰犀牛冲击金融稳定性，其实完全多虑了。
提高一个维度看问题你会发现这个房价高位横盘潜在下跌风险会造成金融体系押品不足值的风险，冲击金融体系。这个核心问题在于房价如何创造一个稳中有升的趋势。
这个趋势很容易创造，因为现在已然在创造中，因为第一步和第二步已经迈出。
第一步通过政府专项债纾困地方政府债率，第二步通过三条红线和压缩地产融资来降民营地产杠杆，实现房地产企业龙头从民企到国企接管的过度，这个时候烂尾一定要爆出来，只有这样民众才会乐于看到国资对民企的重组，这样也才能让国资名正言顺的低价接受土地，为下一波土地价格上涨打下坚实的舆论基础。
这两步基本已然稳步推进。
第三步针对烂尾楼和破产房地产企业引入国资这个白衣骑士进行重组，重组后开始认为降库存，对于楼盘开发采取8成房源只租不卖，来降低房源。地方政府债顶着可以持续续期，自主性和灵活性远超08和15年通过银行的放水（尤其后者很大部分都在同业空转、银行间市场套利投机无法投到实体经济），不用担心银行抽贷等外部因素。
第四步，国资接管民资房地产企业后，一定会有部分业主直接倒戈，毕竟变成资金雄厚的国企嘛，房本近在眼前，再加上未来房源远少于以往增量的预期下，房价上涨是大的趋势（不要担心二手房，二手房可以出租嘛，到时候国资开发楼盘那些八成只租不卖的房源，如果比对政府专项债利息覆盖倍数或者irr，租金远高于现在市场水平）
第五步，明牌嘛，提高租金水平。
为何现在一直在减负反而把体育和道法加进来，中考越来越简单，因为未来不需要脑子聪明的，只需要四肢发达（社保缴费年限长）、头脑简单（好管理且只能干粗活），到时候本来大多数人就只适合送外卖和快递，收入足够每月租金就很不错啦，但是躺平就没的住。
一直在说科技强国，可现在基本都是贸工技的路线居多，能山寨绝不研发，能模仿绝不原创。
现在的形势下，大家都想着躺平，是因为大家都有房子。
试想如果房价降了，大家工资却涨了，人人买房不是梦，你们扪心自问，是不是更会躺平啦？谁还去加班？谁还去送外卖？
如果人工成本涨上来，我们的顺差哪里来？我们的gdp哪里来？多少企业要倒闭？这种企业倒闭风险十倍百倍于疫情封城。
综上所述，房地产行业任何风险事件都不会冲击社会主义特色经济体制，这次民营房企巨头挨个破产早在15年去库存就埋下了种子，这是早就写好的剧本。
一切都在按照剧本在悄无声息的默默演绎，自媒体KOL也好、业主也好、民营房企也好、国资城投也好，其实都只是被动当了演员。
这个剧时而深沉、时而高亢、时而隐晦、时而露骨。
