作者：李云飞 来源：原创
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2022年富豪榜单终于出来了。从发布的榜单来看，马化腾以3010.8亿元位居第三名；宁德时代的曾毓群以3348.2亿元排在第二名；农夫山泉的钟睒睒以4983.5亿元排在榜首，成为2022年的中国新首富。
值得注意的是，曾经的国内首富许家印以131.7亿元跌到361名，个人财富比2020年最高峰时的1981亿元直接下降了1800多亿元，说财富缩水只剩个零头都不为过。
马云则是以1327.2亿元排在富豪榜第十四名。而在2021年底时，根据当时福布斯披露的数据显示，马云以526亿美元(约合人民币3570亿元)的身家位居中国第三大富豪。
今天我不想讲首富的事，我重点来讲一讲这两个人的事。毕竟曾经的大哥变小弟，不免让我想起官方说的一句话：没有马云的时代， 只有时代的马云。
我们先来说说恒大的许家印。
2017年的时候，许家印以2814亿元成为中国首富。而恒大地产也在2016年首次登榜世界500强企业，随后几年一路攀升，逐步超越其他中国房企，2021年位列世界500强第122位，营业收入达到735.14亿美元。
而如今许家印的个人财富不但缩水几乎殆尽，连恒大也退出了世界500强之列。
什么原因呢？这当然和自身的经营有关。2017年以后恒大就在急迅扩张，三四线城市拿地太多了，占到了30%以上。根据《恒大2020年报》披露了土地储备数据：恒大土地储备项目798个，分布国内234个城市，土地储备估值4901亿。其中，一、二线城市的土储估值3287亿，三、四线城市的土储估值1614亿。
但是这几年，三四线城市房价涨得少不说，还不好卖，这样就导致了恒大流动性资金紧缺。根据数据显示：2021年恒大地产的负债率高达到77.99%，外债接近2万亿元。相当于茅台酒的市值。
在国家保交楼、稳民生的政策下，恒大不得已计划债务重组，甚至还想把香港的中国恒大中心以90亿港元低价卖给李嘉诚。这栋物业是许家印在2015年以125亿港元买来了，如果交易成功的话，许家印直接亏损35亿元。
这也意味着恒大曾经的高光时刻已经淡然而去了。
恒大发展到如今局面，除了和自身的经营有关外，还有一个重要的点，那就是国家政策的变动。
这几年，随着国家打造共同富裕的社会，对房地产行业是高压不断，这让很多房企的日子不好过。我们通过最新世界500强名单就能看出端倪。
根据《财富》世界500强排行榜显示：其中榜单上的房地产企业均来自中国，但今年中国房企只有5家，比上年少了3家；同时，5家房企平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元，平均利润却减少到28.7亿美元。
