种种信号显示，楼市仍然在继续探底。
9月15日，国家统计局发布的70城新房、二手房涨跌数据显示，8月份，新房价格环比下跌的城市数量较上月增加10个至50个，二手房增加5个至56个。其中新房价格环比下跌城市数量创今年以来新高。
全国百城的房价涨跌形势更糟糕，中指研究院数据显示，8月份百城新房价格环比下跌的城市有69个，二手房环比下跌的有74个，这两项数据，均创2020年6月以来的新高。
此外，8月份商品房销售额、土地出让金收入、房地产开发投资等，仍然维持在同比高位下滑，且丝毫未有扭转的趋势。值得一提的是，8月份四大一线城市北上广深远郊的楼盘，清一色都在打折促销。9月6日，第一财经报道，今年前8个月，TOP20房企中，有12家已降价甩货。降幅超过10%的有4家，其中金科地产降幅最高为21.9%。但即便如此，2022年上半年金科的销售额也仅有417亿，较去年同期的1021亿，暴跌近60%。
地产行业尚未走出困境，开发商深受销售、融资、还债的三重压力，多数都在积极打折促销。9月15日，有消息指出，一线城市广州更给限价松绑，“新规”明确，商品房销售价格下降幅度由之前的最多下浮6%，调整为最多可下浮20%。这意味着，官方允许的开发商卖房的最大降价幅度是20%。
基于上述分析，可以得出结论，近几个月，楼市的主旋律就是“降价”。
但让人没想到的是，数据层面的消息却显示，2022年房价已经连涨4个月了——从根据国家统计局披露的各月商品房销售额和商品房销售面积计算得出的结果绘制的图表可以看出，今年4月-8月，全国商品房销售均价已经由9325元/平，又再次涨破万元，8月份全国商品房销售均价为10499元/平，创历史新高。
开发商销售额大幅下滑，今年上半年居民房贷支出同比下跌54%，TOP30城市，1-8月份二手房成交量同比下滑超15%，凡此种种，怎么看全国房价都不可能是往上走的。但现实偏偏彻底颠覆了很多人的认知。楼市大环境虽然欠佳，但是丝毫不影响房价连涨4个月，而且还创下新高度。
到底是谁在“撑着”房价？有钱人进场“扫房”了
我们随便列举几个媒体报道的新闻标题，大家就能看出其中端倪：“北京豪宅卖疯了”、“广州千万级豪宅卖疯了”、“深圳豪宅逆市热销？冻资至少56亿，1615批客户抢筹604套新房”、“四年跳涨近5万/ !南京千万级豪宅，卖疯了”……
类似的报道还有很多，而且是TOP20城，基本上都有这样的报道。那么真实情况到底如何呢？我们以北京、上海、广州、杭州等地千万以上房子热销为例，做进一步分析：
北京：今年1-8月份8万+的项目已经签约4990套，748.91亿，均创下近五年记录。另外，克而瑞数据显示，今年前5个月，北京单套总价在1000万元以上的高端住宅项目成交量为2925套，比上年同期上涨了1%；同期，北京单价在10万元/平方米以上的高端住宅项目成交量为684套，同比上涨了12%。
高端盘、豪宅项目火爆热销，成交量大幅上涨，不仅引发有钱人进场疯狂抢房，还拉高了北京新房的成交均价，更让很多专注做高端项目的开发商赚得盆满钵溢。
比如北京中建的某高端项目，虽然销售单价超过了10万元/平方米、单套总价超过1000万元，但仍然吸引了2638组居民家庭报名参与摇号选房。中签率约为25%，相当于4户家庭抢购一套房子。
上海：链家发布的数据显示，2022年前7个月，上海二手房成交中，2000万元以上住宅成交套数569套，新房成交中，2000万元以上住宅成交套数2164套。不要忘了，上海今年可是静默了2个多月。这等于是4个月的成交战绩。尤其是解封后的上海，每天就有3.7套总价3000万的豪宅成交。
8月前20天，上海2000万-3000万元总价的豪宅成交了59套，3000-5000万元总价的豪宅成交了35套，5000万元及以上总价的豪宅成交了13套。何其疯狂。
