广州：2022年1-6月，广州千万以上豪宅成交1265套，创下历史新纪录。2020年全年才卖了1485套。
杭州：今年以来，杭州郊区不再摇号了，主城周边的房子也可以随便挑了，但唯独豪宅市场，一直高热不退——中签率不足10%的高端楼盘，比比皆是。而且很多动不动就全款验资，冻结资金。据不完全统计，今年上半年杭州共有14个楼盘推出了总价千万以上的房源，有16张预售证，整体平均中签率20%，其中有房家庭的平均中签率低至14.4%。
综合上述对北京、上海、广州、杭州等几个城市豪宅市场火爆情况的分析，不难得出结论：楼市分化加剧，连有钱人也有烦恼了：有钱都买不到房子。
到这里，很多人应该恍然大悟了：今年4月以来，全国房价连涨4个月，原来都是有钱人在为房价“撑腰”。普通商品房卖不掉，成交量锐减，没关系，高端楼盘根本不愁卖，有钱人动辄一把梭哈3000万、5000万，仍然能把全国房价拉到新高度。
那么这两年购买豪宅的主要是哪些人呢？据上海专注做高端楼盘服务的机构负责人透露，“购买豪宅的客户，2012年之前，做实业的较多，比如基建、矿业和有色金属等。2015年之后，大多是互联网人士、新能源从业者和网红。”
有人可能会说，豪宅火爆，是短期小行情。此言差矣！从北上广深杭成都天津南京等地的豪宅成交量和价格走势来看，几乎所有的热点城市的高端房产都是持续火爆，尤其是价格方面异常坚挺。以上海为例，豪宅项目单价5年内由10万出头一平，已经飙升到现在的二三十万一平。
豪宅热销，尤其是在今年楼市大环境不景气的背景下，还能走出一波独立行情，根本原因是什么？个人认为主要是两方面原因：第一，全球通胀高烧不退，叠加经济下行压力加大，有钱人也不敢乱投资了。悲观情绪不断蔓延的背景下，资金自然会形成一种避险行情：大中城市，尤其是一线城市的豪宅，就成了全国避险资金的终极去处。
说白了，经济越差，富人的投资越谨慎。尤其是证券市场、实体制造、电影、旅游、电商等行业，大家更不愿意投资。很多行业投资风险加大，但钱总要花出去，因为攥着手里，只会变毛。于是，一线城市的高端不动产，就越来越吃香。换言之，那些疯狂购买大城市豪宅的人，不是在买房，而是在进行一场资产保卫战。
市场不确定性加强，为什么这两年富人买豪车、买名表、买奢侈品的情况越来越少了？反而购置豪宅（不动产）的情况，大幅增加？根本原因是，从全球的历史规律来看，大城市的优质房产，才是最好的投资品之一。
第二，信贷政策宽松，不断释放流动性，高价值人群往往最先且最多受益，于是豪宅的购买力得到增强。不夸张地说，今年一线、新一线城市高端项目大受追捧，有些还迎来跳涨，就是信贷环境宽松带来流动性的直接反馈。
此外，全国楼市继续探底，但豪宅市场却独立火热，也反映出了两个问题：
第一，住房消费群体的分化越来越厉害：富人疯狂扫房，穷人只能望房兴叹。普通住宅为什么卖不动？我们说了很多遍了，跟大家的收入大幅下滑、新房供应大增、房价预期扭转有直接关系。说白了，普通商品房发展到今天已经迎来了拐点，住房早就供大于求。且由于房企融资不畅、销售不畅、还债压力大等多重因素影响，新建商品房停工、烂尾不计其数，正不断消化买房人最后的信心。
反观豪宅市场，早就脱离了传统的居住属性和单纯的改善价值。大城市的改善高端盘，是有钱人之间互相接盘的游戏，跟普通人没关系。
第二，降息、降准释放的流动性，对有钱人更友好。兜里只有几个钢镚，连三四线城市普通住房首付款都拿不出来的人，很难享受到信贷宽松带来的巨大红利。相反，在楼市大环境式微的背景下，即便普通人勉强购买了房子，可能也不得不被动接受房产不断贬值的处境。
