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距离2017年那一轮楼市的疯狂已经过去了5年。
这5年，北京楼市从高点下落，震荡，直到2020年初又开启新一轮行情，已经走出了周期低谷。
8月份最新的成交均价已经较2017年二季度的价格高点上涨了11%，较2020年初上涨了20%。
而大兴，则较2017年的高点价格跌了近20%。
楼市分化，在这里演绎得非常彻底，也让不少大兴业主心里“凉凉”。
1、曾经的大兴
从地理位置上看，大兴位于北京的最南端，西临房山、东临通州，北接丰台。
虽然产业与教育资源不足，但很多人在这里买房，主要还是因为大兴的房子比较新，离市中心也不远。
这里绿化很好，公园很多，宜居之所。
尤其是城南复兴计划，让人们对于大兴的未来存在更多的想象。
“城南计划”从2010年开始推行，几乎是每三年作为一个计划周期，每个计划周期投资总规模高达3000亿-4000亿左右。
第一轮“城南计划”：2010-2012年，总投资3000亿。
第二轮“城南计划”：2015-2017年，总投资4000亿。
虽然主角是丽泽，但是大兴也在规划之中。
大兴区二手住宅价格变化趋势
所以，当2017市场热度异常高涨之时，连北三县都翻倍了，处于南五环的大兴房价也是涨势明显。
2014年初，大兴二手住宅均价2.5万元/平米，2017年二季度，大兴区二手房均价5.3万元/平米左右，此时的北京整体均价，不过是5.5万元/平米左右，基本持平。
2、现在的大兴
潮水退去，才知道谁在裸泳，这句话一点都不假。
从2017年至今，大兴的房价跌去了20%，虽然不像燕郊等区域腰斩那么严重，但也是跑输大盘。
北京这些年人口增长速度缓慢，从“七普”数据来看，全市常住人口为2189.3万人，与2010年的1961.2万人相比，十年增加了228.1万人，年均增长率1.1%。
而在2000-2010年这十年间，北京常住人口的增长率则有3.8%。
北京历次人口普查常住人口统计情况
人口增长速度放缓，而新盘一个个拔地而起，随着全国人均住房面积突破35平米，北京基本的住房需求已经得到满足，所以市场的需求早就不如之前那么大了。
住房需求已经从“温饱”走向了“小康”，只有更具备“优势”的小区才能受到购房者的青睐。
