也就是——需求在严重分化！
这也是这一轮北京改善性住房价格涨幅较大的原因：
或为了更好的居住条件。
或为了获得由房产所绑定的资源——学区。
这样的房子在未来依然有着升值空间，而产业周边的一些“老破小”由于位置优势，多数价格已经回到了2017年的高点。
而大兴的表现不尽如人意，主要还是学区和产业势能差，加上位置稍偏远，房价就找不到足够的支撑点。
3、大兴缘为何不“兴”
大兴的房地产市场兴盛不再，原因主要是以下三个方面：
1）缺乏产业、学区支撑。
大兴（除去亦庄），一直以来就没有什么产业。
而产业对于人口的吸引力是最大的。
之前南三环的大红门，虽然服装批发产业层次比较低，但是也曾经繁华。
旁边的集美家具城，也是很多人家装打卡之地。
在大红门做生意赚到钱的商人，很快也将投资的眼光投放到房地产。
大红门周边二手房并不多，而且多是老旧小区，所以不少从业者都把置业的眼光投入南四、南五环，那里正是处于中轴线上的大兴。
然而，随着北京将非首都功能的产业进行疏解，大红门退出了历史的舞台，产业的迁移必然带走一部分购房群体。
丰台的丽泽在崛起，亦庄在朝着下一个“望京“阔步前行，而大兴，徘徊不前。
大兴，不仅产业缺失，学校也没什么名气，整体升学水平跟城六区无法相比，注定了它的吸引力越来越弱。
2）新房供大于求。
从2015-2021年六年间，从地块供应数量来看，大兴的供地是最多的，达到了57宗地块。
2015-2021年间各行政区供地数量
说大兴是新盘内卷之王，毋庸置疑。
大兴的二手住宅建成年代也多为2000年以后，也就是“次新”较多，在这里500万就可以买到一套90平米左右的南北两居，新房、二手房任意挑。
需求是逐渐减少，而供给却在大量增加，这就是大兴房地产市场的现状。
在这种供需失衡下，房价想不跌都难。
3）无法享受到亦庄的红利。
亦庄横跨两个行政区：大兴和通州，早在1994年就开始规划，在2012年前后才开始发力，随着更多的企业入驻，亦庄俨然有成为第二个望京的潜力。
