近日，广州放宽了楼市的限价政策，由原来的正负6%调整到正10%负20%，这传递了什么信号呢？
这就是要准备软着陆了。
对于长久以来稳健发展的广州来说，楼市绝对算一颗隐形的炸弹。
01
有价无市，拖累经济
根据国家统计局的《70城房价指数》报告，广州的房价已经涨不动了。
房价涨价峰值出现在2021年4月到2021年8月，同比涨幅达到10个百分点左右；随后涨幅一路收窄，8月份已经降至0.3个百分点。
对于购房者（投资者）来说，这早已超过亏损点了，仅前期交易所产生的契税和利息就已远远超过账面涨幅。
用“限跌”挺住了房价，但牺牲了交易量。
根据广东省统计局的数据，1-6月广州的商品房销售面积为707.7万平方米，同比下跌了16.5%。
有价无市的空心经济会让房地产的整个产业链无从更新和发展，后患巨大。
02
库存高企，雷点一触即发
“有价无市”将造成经济发展的后患，但摆在广州面前的有更严峻的问题——库存。
根据广州市统计局的1-7月的数据：
- 商品住宅累计施工面积为7345万平米
- 商品住宅累计竣工面积为295万平米
也就是说，刨除竣工部分，广州7月份仍正处于施工中的面积有7050万平方米。
这个数字是什么概念？
广州的商品房1-6月销售707.7万平方米，月均销售才118万平方米。
也就是说，仅是施工中的面积库存周期就达到60个月（周期=施工面积/月均销售面积）
就算最大限度减去2年的期房库存，那么广州开发商手里也至少还有3年的待售库存。
3年的库存足以砸断开发商的资金流。
所以，用“降价跑量”拯救开发商是明智的选择。
03
留住年轻人，留住一流企业
一线城市的房价已经高不可攀。
根据国家统计局的1-7月份数据，北京和上海的新商品住宅房均价分别为45553元/平米和44902/平米。
由于统计局没有公布广州和深圳的房价，我们参考数据调研机构野天鹅的二手房数据，深圳为59949元/平米，广州为35335元/平米。
因为高房价，越来越多的年轻人开始“逃离北上广”，杭州、成都、西安等新一线城市顺理成章地成为了他们的下一站。
保住一线城市的优势首先需要大量一流企业，一流企业需要大量高素质年轻人才。可当年轻人如候鸟来去，一流企业是否还能待得住呢？
深圳已是前车之鉴。
作为四大一线城市中房价最低的广州选择放下身段，无疑是正确的城市防守策略。
结语：
北上广深四个一线城市在世界的舞台上也毫不逊色
它们有足够的资本竖起入口的高门槛
只是，千里之堤溃于蚁穴
一套套房就是千万只蚁，蚕食着年轻人的生活和未来
