更早之前，2022年8月17日，济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在建设银行、工商银行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
招联金融首席研究员董希淼表示，在“带押过户”模式下，买房人也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。原有模式需要先解除抵押登记，过户之后再重新设定抵押。在这个环节过程中就可能会出现一房多卖以及新的抵押登记难以设立等多种情况，对买卖双方都会产生一定的风险。现在通过“带押过户”则能够有效规避这样的风险。
“从流程上看，原来二手房交易过户，对于有按揭贷款的，需要业主先还清贷款办理解抵押之后才能过户。现在采用带押过户的方式，意味着出售二手房的业主在交易过程中就不需要先筹集资金偿还按揭贷款，从而有助于简化二手房交易流程，也有助于因各种原因无法过户时及时终止交易流程并减少买卖双方的成本支出，最终起到促进二手房交易并减少风险，推动二手房市场交易活跃度提升的作用。”娄飞鹏分析道。
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