作者：子非鱼
01 | 根本停不下来
9月22日，济南市多家银行落地了非限购区域内，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%的政策，通过降首付的手段，来进一步释放需求。
这已经是济南一周内第二次出手，也是8月份以来第四次托底楼市的大动作，足可见济南有多慌。
正如本号多次强调的，楼市一天不复苏，托举措施就一天不会结束。
因为这一场救市，本质上是救经济。尽管我们嘴上说着不会以房地产作为刺激经济的手段，但数据在这摆着，房地产的重要性在这里摆着。
房地产行业占GDP的比重仅次于制造业的第二大行业。更不用说，房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业，基本上都要靠房地产吃饭。
有专家计算过，中国房地产行业从业人员大约1300万；建筑行业5800万人里，至少4000万跟商业房地产密不可分；由于全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，那么全国财政供养人口5000万里，三分之一相当于吃房地产饭。
今年房地产行情转冷，很多人失业，也证明了房地产的重要性。16至24岁的失业率，持续创下新高。
所以，对于托底楼市，上至中央下至地方政府，都是认真的，也是执着的。
对于济南这样一个房价已经阴跌了很久、房子卖不动、库存高企、挂牌量激增的城市来说，更是如此。
02 | 两个月四次出手
在昨天放低非限购区域首付之前的9月16日，济南大幅放开了限购：
除了二环内历下区、市中区，非限购区域新房和二手房不再有套数、出售限制，外地户籍在非限购区域购房不再有个税、社保要求。同时非限购区域的信贷政策，执行“认贷不认房”。
也即济南的限购外围只留下了最后两个行政区，其他全部放开了。
8月份，济南已经有过放松限购和降首付的举动。
关于降首付：自2022年8月15日起，济南市将二套房公积金贷款最低首付款比例由60%调整至40%
8月26日，济南发布限购新政：
第一，是针对大学以下学历的非户籍人口，之前需要1年社保，现在只需6个月。
第二，扩大了学历购房政策，之前缴纳3个月社保即可购房的，需要大学以上学历。现在下调至大专（高职）以上学历。
也就是说，过去的两个月，济南有过两次降首付和放松限购的举动，可谓是动作频频。没办法，市场太冷了。
克而瑞披露的数据显示，济南8月份商品房成交量仍在下跌，环比下跌15%，同比下跌32%，整个前8个月累计成交面积较去年同期下跌了41%，几乎快要腰斩。
