库存方面，山东省两个中心城市，青岛与济南都在中心城市库存排名的前列。
我们知道，青岛的狭义库存持续位居全国第一，超过了2400万平方米，武汉第二。
克而瑞9月20日披露了最新的库存数据，青岛的广义库存（包括已建好尚未卖出、已开工尚未建好和卖出，已拿地尚未开建的房子）依旧位列第一，武汉第二，青岛与武汉的商品住宅广义库存都超过9000万平方米。
济南位列全国第19，在3000万平方米左右。
至于房价，济南和天津、郑州、青岛等北方中心城市一样，已经持续阴跌好几年了。
根据机构披露的数据来看，济南二手房挂牌价已经10连跌。7月份济南二手房挂牌均价15854元/平方米。而2021年7月，济南二手房挂牌均价为19243元/平方米，2018年2月二手房均价16004元/平方米。
7月份的挂牌价比2018年2月份还要低，这也就意味着济南的房价，已经跌回至四五年前了。
国家统计局披露的数据，也能够佐证这一点。
根据国家统计局披露的8月份70个大中城市房价数据显示，有37个城市的二手房价格相较于2020年下跌，按照抛物线的走势推断，这37个城市房价至少跌回三四年前。
济南便是其中之一。和济南一样位居此列的中心城市，还有哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐。
数据：国家统计局
03 | 放开限购与降首付顶用吗
不顶用。
关于放开限购是否管用，我前几天专门以福州、沈阳、廊坊这些完全放开了限购的城市和东莞、佛山这些几乎完全放开限购的城市作为案例进行梳理，结果发现，没有一个城市被托起来了。
这也意味着放开限购拖不起楼市。这个结果是可以预料的，一方面放开限购意味着告诉别人，这里的楼市扛不住了。另一方面，购买力才是决定性因素。
至于降首付，上半年一大波城市掀起过降首付的浪潮，依旧没有什么起色。
降首付，看似降低了上车门槛，但却加重了购房者的后期还贷压力。在不确定性加剧的当下，购房者压根就不想贷款买房，更何况还要增加后期的还款压力。
如果非要救市，那就得狠下心来，大幅降价，让更多的人买得起才有用。但显然这不现实，因为这会带来更加无法预料的危机。
所以只能这样僵着，价格阴跌，钝刀子割肉。
在这种局面下，如果不是特别着急，买房大可以缓缓，至少等到明年年初，根据局势变化再做决定。
从具体数据来看，目前济南下辖的所有区，包括历下区、市中区这两个核心区，去化周期都超过了12个月警戒线。
