截止到8月份全国楼市调控总次数再次超过700次，比2021年同期还要多出280次，仅8月份全国就有90个城市，累计出台超过120条新政策。2021年出台的政策很简单，主要就是为了收紧房地产，2022年出台的政策主要就是放松房地产，比如降准、降息、降利率、降首付款发放、购房补贴等得出来的政策基本上都用上了。
2022年放松楼市政策，一方面是为了鼓励大家买房让房地产企业有资金来降低负债，另外一方面房地产占据国内重要的经济体系，如果房地产都完全不行了，经济也会进入到真正的“大萧条”。
温馨提示，房地产企业的“三道红线”在2023年6月30日之前见到规定的范围内，如果不行那就……
2022年对于想买房的人来说确实是个好时机，毕竟各方面的优惠以及政策真的到位，价格已经回归到两年前的水平，利率是近些年来的新低4.1%，首套房首付可以做到两成部分楼盘，甚至可以做到一成首付，甚至是零首付，购买同一套房子比2021年上半年的价格可能下降20%~30%，如果算上后期的利息成本，一套房子的差距甚至可以达到50%。
这个优惠很吸引人，不过后期的优惠可能会更大了，你不买我不买，一起将房企“干趴”。
易居研究院数据显示2022年截至8月份国内新房贷，销售面积达到了6.21平方米，同比连续增长45个月，创下了2016年去库存政策以来最高记录，另外广义库存量也达到了38亿平方米，就这两组数据叠加在一起，即便未来3年时间内，不再建新拿土地的房子，基本上都难以消化完毕。
导致这样的原因是国内的城镇化率达到了65%，后期的进程比较慢，居民的住房已经接近饱和，达到了96.5%，新生金额的数量，在持续的跌破未来需要房产的家庭少之又少，在各种因素的影响下，再加上口罩事件的影响，考虑买房的家庭真的变得少之又少。
最近这两年买盘是捡漏吗？
对比前几年来说确实是捡漏，但是对比往后两年来说这个是未必的，如果真的要这两年买房需要注意的事情。
选择核心区域的房产下手，全世界通行法则核心区域的房价都会越来越高，非核心区域的房价未来存在的价值将会大幅度地削弱，特别是三四线城市，未来的房产价值真的不高，又或者说是回归到真正的钢筋混凝土的本性。
二手房的价值更快体现出来，虽然我们都说买新不买旧，但是现如今的房地产市场，房地产企业随时都有可能出现“爆雷”，心烦随时会拖个几天时间交楼，更长一点就出现了烂尾。
要保证自己有稳定的收入来源，房贷不是三年5年就可以还清，基本上都要二三十年，如果收入不稳定，买了房产日子会变得非常的苦，另外不要强行上车，在现阶段可以在观看市场的本性再下手，也许做个等等党会更香。
