2022年上半年土地出让收入23,622亿元，同比下降31.4%，基本上土地溢价率都是0%，市场也进入到了“高性价比”，民营企业对于土派根本不感兴趣，截止到目前为止，国内的绝大部分土地都是由国企和央企或者是地方，城投公司来接手。
根据机构预测全年土地出让金下滑，约为35%，土地出让金收入约为5.8万亿相比地方债务持续增加，目前国内的土地出让金是不够偿还年底到期的地方债券，2022年地方债券2.75万亿，2023年地方债券为3.5万亿，明年想要土地出让金进一步拉升只能走“性价比”路线。
明年房子的价格会变得更实惠，而且会大量的供应土地，楼面价格下降了，意味着最终的商品房销售价格也会出现下降，降价幅度能达到多少？关键是看土地的价格对比之前能有多大的回落空间。
降价卖房已经成为趋势：
想想房地产企业还是挺苦的，土地价格上涨的时候，居然限制了商品房销售价格，现在我只想降价销售还限制了下跌的价格，据数据显示全国有25个城市出台“限跌令”，下降幅度基本上都控制在15%的范围内。
限制房价上涨，房价不一定不上涨限制房价下跌，房价也不一定不下跌，房价下跌似乎已经成为了趋势，各地方政府都在鼓励买房。
根据数据显示，全国有超过50个城市已经有鼓励买房的政策，比如买房免契税或者是半契税；购房赠送300~500元一平米的购房补贴；买房赠送户口等各种优惠政策。
2021年上半年全国房价收入比为12.9，现在全国房价收入比约为11.8，2023年房价收入比会不会跌破11，不少的老百姓都认为房价收入比要跌回发展中国家6~9倍的水平，才是符合目前国内的住房需求。
本来房地产还可以玩几年的，如今遇到口罩事件的影响，房地产就呈现出这般模样，过去国内的房地产供需关系不平衡，现如今房地产出现供大于求，未来核心区域的房产才是值钱的，非核心区域的房价也就这样了。
2023年起市场会变得更冷的最主要原因是这三道红线未达标之前，房地产企业都会选择降价销售房产，其实市场会掀起另外一波风浪，就是广泛市场。
另外美联储说在2024年之前都会持续性的加息，意味着国内的金融市场会持续性的降息，到时候利息可能真的低。
等这一场风波过去市场稳定，房地产也才慢慢回归到相对正常的属性。
