最后我们谈一谈影响房价短期的金融。
七国家政策 首先我们谈四个字“房住不炒”，这是代表着我国的意志，是对地产行业的定调，意味着炒房客这一群体必将逐步退出历史舞台。而过去，这些人曾经极大地推高了房价。
“三道红线”政策的出台，极大地限制了过去依靠高融资、高周转模式生存的房企的生存空间，如某大。而这一政策，目前来看，正逐步收紧，且没有放松的趋势。
八金融补偿。过去几年，很多地方已经逐步放弃了拆迁现金补偿这一传统做法，而是用更为温和的新房置换。
九旧城改造、旧房改造替代整体拆除。随着城市的发展和完善，老破旧的逐步改造，未来这一需求也将逐步减少，不会存在之前的大拆大建。
十最后就是地产商的负债率。随着政策的逐步收紧，地产商的负债率，只会逐步降低，这也会限制他们拿地和开发新项目的能力。
基于以上的这些数据和现实，我们有理由相信，房地产行业的拐点其实已经出现了。
