近来，旭辉瓴寓、万科泊寓等房企旗下的长租公寓品牌都有项目被纳入保租房行列。
今年6月7日，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定，被纳入为上海市松江区首批保障性租赁住房。这也是旭辉瓴寓首个获纳入国家保障性租赁住房的项目。
据万科披露，截至2022年7月底，泊寓正式纳入保障性租赁住房的项目有50个，涉及4.1万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中。
龙湖的长租公寓板块则直接布局了保障性租赁住房。截至今年6月，龙湖冠寓已有长沙金融中心店、武汉新壹城店、合肥创富工坊二店、天津南开王顶堤店等多个保障性租赁住房项目落地并开业。
同时，保利发展旗下的保利公寓也在积极发展保障性租赁住房，助推城市更新，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。
有房企人士告诉记者，在吸纳更多项目进入保租房的过程中，各地有不同的标准。另有租赁行业的业内人士表示，在当前各地与保租房供应目标相差较多的状态下，各地“纳管”的门槛应该不会很高，“之后可能会挑项目，但现在是来者不拒”，而“‘三大寓’旗下的项目，基本上会倾向于被纳管”。
或成新的融资路径
随着保租房金融体系的不断完善，房企资金也将获得有效的退出路径。“房企的租赁业务，通常情况下前三四年很难实现盈利。”上述租赁行业业内人士坦言，而通过保租房公募REITs退出则是相对更快的方式。
在目前的保租房REITs产品中，从项目的运营周期来看，厦门安居的两个项目运营时间均约为2.33年，深圳安居的保利香槟苑运营周期最长约为2.67年，最短的百泉阁为2个月；新晋申请的华润有巢两个项目的运营时间也仅为1.5年左右，整体来看资金回报周期相对较短。
较短的运营周期，也就解决了房企住房租赁项目资金沉淀周期长、资金压力大等难题。
如今，随着华润有巢租赁住房REITs的正式申报，华润置地有望成为首家涉水租赁住房REITs市场的典型房企，也为其他房企带来了新的可能，加入保租房REITs发行的行列。
除了以自持租赁项目的重资产模式参与之外，房企亦可通过轻资产模式参与，利用自身在运营、管理方面的优势，与资产持有方进行合作，负责租赁住房的运营管理。有业内人士透露，目前“三大寓”也正在进行轻资产的输出，对政府或者央国企的项目进行代运营，而这些项目起初就是保租房，房企赚取运营管理费用等。
例如，龙湖冠寓在苏州的木渎项目，即由当地村集体组织开发建设，由关于整体租赁后开展运营；旭辉瓴寓则与上实城开合作，在上海闵行莘庄的轨交附近打造租赁社区，满足2500余套租赁需求。
克而瑞认为，“十四五”期间，保障性租赁住房作为重点城市新增住房供应的主力，涉及规模较大，如今随着资产证券化融资工具不断完善，“投融管退”闭环被打通，房企资金的退出也更加完善，保租房或将成为房企布局的一个新赛道，提升租赁品牌市场占有率的同时，一方面可以盘活资产回收资金，增加企业的盈利增长点，同时也可以开辟一条新的融资路径。
上述租赁行业业内人士向记者表示，尽管目前来看保租房REITs募资规模都不大，基本在10亿元左右，但对于融资渠道被大幅收紧的房企来说，能拓展新的融资方式总是好的，这也是盘活资产的好方式，同时租赁端可以提供稳定的现金流，在行业走向存量时代的当下，市场会看好能产生稳定现金流的资产。
