15城“约束降价”有房跌500万无人买？专家：防止“降价潮”出现
楼市真的“入冬”了？
2021年10月份以来，房产表现出持续降温的走势，根据中指研究院发布的数据显示，在10月份监测的16个重点城市中，销售成交面积环比9月份下降7.4%，同比2020年10月下滑24.6%，无论是同比还是环比都增长乏力。
具体到城市来看，一线城市成交面积涨幅0.25%，在四大一线城市里，深圳增长46.1%，北京、上海、广州这三大城市分别环比下滑2%、3%和10%。二三线城市表现就不够理想了，二线重点城市环比下滑16.44%，苏州降幅比较明显达到了37.9%，宁波同样下滑了28.9%，武汉下滑21%。
在不少人的眼中，对房市下跌半信半疑，因为房产数据经常出现失真的情况，虽然各项报告认为价格在跌，但实际上价格却在悄然上浮。2021年10月份楼市是否同样“阳奉阴违”呢？答案是否定的，当前的住房市场，不仅字面上降了，而且实际上也处于下行状态。几个例子可以看出：
1、超过15城“约束”降价。
“不让房产价格下滑”成为了2021年下半年以来的一个新情况，据不完全统计，截止11月初，已经有多个城市出台了“挽救楼市”的政策，有的城市直接给买房人补贴、有的城市降低房产预售标准。
与此同时，“限制降价”也蜂拥而至，截止目前，已经超过15城市开启“限跌”模式，继岳阳、张家口、南通、鄂州等地之后，10月，孝感、新沂亦发出了类似的举措，要求房企们必须要进行明码标价的销售房市，不能够超过备案价，同时如果价格变动超过备案价10%的需要进行重新备案审核。意思很明显，就是销售价格必须要遵照备案价进行，上下增长超过10%都是不允许的。
2、有房跌500万无人买。
深圳的这座城市，无论发展还是各个方面，始终都能作为“代表”存在，就房地产而言，也曾经是炒房客的圣地，房产增幅也领先于其他多数城市。也被誉为是“炒房第一城”，然而进入到2021年之后，这里的房产似乎不如人意。
4月份以来，多个曾经的热点城市出现了收缩的情况，合肥、南京、成都、武汉等20个城市二手房普遍下滑。尤其是深市表现明显，根据中原地产的房产交易数据，2月份之后，该城市的二手房就连续在荣枯线上徘徊。2月交易4166套，3月份受到不少业主们抱团加价的影响，出现了短暂的提升，然而从4月份开始，调控再次加码，成交量再度回落至荣枯线上。4-9月份，二手房交易持续走低，例如8月仅仅成交了2043套，这其实是10年来的新低水平了，上一次是2011年8月只有1462套。
在福田区，有一套房子原价2500万元，最后跌至1900余万元，依然无人购买。
其实，很容易理解为什么市场会表现出如此不堪的境况，根本因素还在于央爸融资收缩。
2020年至2021年，央爸分别两次提出了“3+2”双限制的房地产融资政策，不仅要求房企降低负债等相关指标至标准线以内，而且为各类金融机构制定向房企和个体购房者的贷款融资上限，在“3+2”双措并举下，市场资金源大幅缩小。
可以说，当前的住房市场，就如同站在“冬至日”，如果继续这样发展下去，则直接进入寒冬腊月。正如一首歌唱得好，向前一步是黄昏、退后一步是人生。面对当前“冬至日”的房产市场，究竟该如何应对？
中泰证券经济学家李迅雷给出了独特的看法，李迅雷认为，2021年下半年的全球资本市场和房地产市场，变换很快。尤其在1-6月份欧美国家的大规模降息、释放货币的影响下，金融-危机或到了边缘，一方面需要预防美债违约的出现，但同时也要关注住房市场的新变化，提前预防房市的“大起大落”。
