央行态度“3反转”，明年首迎“房子升值潮”？高层13字已表态
实干家曹德旺说，过去的几十年里，房地产发展太快了，以至于吸收了过多本应该流向实体行业的发展资源，肥了房地产却瘦了其他实体行业。
现在来看，曹德旺这番话确实符合实际情况，学者王林曾直言，房地产通过“一次次的涨价”吸引着百姓们的资金源源不断流向这里，截至目前楼市沉淀的资金超过300万亿。试想，如果把长期沉淀的资金300万亿拿出来消费，该有多么强劲。
一个例子：A城市的大明终于决定弃房断供了。
2013年，大明成功拿到硕士毕业文凭，他已经没有了继续读书的意愿，毕竟来自农村的他深知应该早些进入职场，为家庭分摊一些经济压力。身边儿时的玩伴们，基本上都已经儿女成群了，自己却独自一人还在学术的路上漫步前行。他攻读的是软件工程架构专业，毕业之后找工作自然需要向这方面靠拢。
在找工作的前1年时间里，像多数人一样，大明也向往“黄道”之路（考公务员和事业单位），然而时运不济，经过6次各大城市的忙碌备考，竟然没有一次笔试达到门槛的，100%全军覆没。于是他安安心心找了一份软件工程架构的对口工作，工作位于某大厂，基本遵从的是九九六的工作机制，高投入自然带来高回报，经过没日没夜的写代码、修改BUG，经过5年的积累，他终于做到了部门主管位置，月入也达到2万元高度。
2019年经别人介绍，他结婚了。婚房自然成为了必不可少的配置，大明的首套房子240万元，贷款168万元，月供为1.2万元。这次购房，掏光了大明多年来的所有积蓄，而且每个月还有1.2万元的巨额月供需要偿还，虽然有压力，但是终于有了一套属于自己的新房，一开始也挺安稳。
然而2021年以来，他失业了，公司的软件订单越来越少，老板只能裁人降本以求生存，他这种“高薪人”成为了第一批被裁的对象。在人才市场徘徊了几个月，也没能找到合适的工作，所以大明说，城市里这么多房子，竟然没有一套属于100%属于自己，如果2个月之后依然没有工作，那就只能停掉银行月供了。
实际上，像“上述例子”的购房者其实还有很多，一方面房产价格居高不下，另一方面刚需买房无力，再加上住房大量闲置。这三者因素叠加在一起，似乎只能证明一个问题：当前的房产市场，确实出现了大量的房产泡沫化情况，楼市虚火过旺不仅仅是购房者感知得到，住建部等部委同时也有察觉，于是调控纷至沓来。
尤其是从2016年开始，房市调控更上一个台阶：
①金融端，“3+2”红线应运而生。一方面限制了资金流向房企的渠道、另一方面约束了金融机构向购房者大规模发放贷款的口子，同时银保监会提出，严禁资本违规进入楼市，同时对于违规贷款等情况进行查处；
②从需求方面开始抑制。城市限购、社保门槛、买房资格等应运而生，炒房客被纷纷卡住；
③从供给端约束地价。降低土地的价格溢价率，要求城市摒弃土地财政的高依赖性，2021年以来，城市开始“集中供地”，由于地产指数不强，土地流拍的情况普遍出现。
可以说，2021年之后，楼市正式被置于“速冻”的境地，促销潮、降价潮、甩卖活动纷纷出现，有的购房者提出，自己买房才30多天，开发商就把这套房子给降低了40多万元对外销售，让自己的房子一个月贬值40万元。
在房产“速冷”期，这种怪象四处可见。
难道，房市真的就会这么“消沉”下去吗？答案同样是否定的，回到文首那段话，房地产始终呈现出“螺旋上升”趋势，在一段时间摁压之后，可能迎来新的宽松期。
