楼市“三降”出现，释放啥信号？专家：“降价潮”或持续到明年
在一次节目中，情感大师涂磊说到“当前年轻人仅仅依靠自己买房子是不正常的现象，年轻人买房依赖父母才正常。”
这句话一经出口，网友们就开始对涂磊口诛笔伐，认为涂磊是在鼓励啃老、鼓励年轻人买房依赖父母。随后涂磊补充解释说，面对如此高昂的房地产价格，有多少人真的能100%全靠自己买得起房子呢？说句良心话，指闻君在当年买第一套房子的时候，购房资金也有一分部分是父母支持的，依靠自己几乎不可能实现。
与涂磊持有高度一致性意见的还有央行货币委员樊纲，在2018年樊纲指出，青年人如果可以用6个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房。结果可想而知，从2018年至2020年，在整整2年多的时间里，专家樊纲经常被购房人“批评”，2021年初樊纲再次参加一个房地产论坛，这一次樊纲终于有机会对“6个钱包”做出一番新的解释，樊纲说到自己当年只不过是称述了一个事实而已，并不是在鼓励啃老，樊纲建议买房要量力而行。
那么，樊纲和涂磊这些人指出“买房应该依靠父母”的观点，有道理吗？指闻君给出的答案是肯定的，从买房年龄和房产价收比就可以看出一般人买房难度有多大。
根据公开数据显示，美国人首次购房的年龄为35岁，日本首次购房的年龄为41岁，加拿大则在31岁左右，德国人首次购房为38岁，英国人买房年龄在36岁-38岁之间。可以看出，在欧美发达国家里，人们不是不买房，而是买房不会这么早，基本都在经过多年工作有了足够的积蓄之后才去考虑购房。然而我国人买第一套房的年龄普遍在27岁-30岁之间。
《2018美好居住生活白皮书》报告显示，中国人一次购房平均年龄仅为27岁，是全球首次购房平均年龄最小的国家。
汇丰银行报告数据显示，中国80、90后“千禧一代”的住房拥有率达到70％，远高于40％的全球平均住房拥有率水平。大数据也显示，我国购房人群中25-34岁占比最高，高达38.4%，多为自住需求，其次是35-44岁，占比为31.7%，对应的改善型需求较为旺盛。
一个人想要在28岁-30岁就购买一套房产，难度系数可想而知，按照大学毕业计算，这位购房者才工作不到5年，对于一个刚刚毕业的人而言，月收入相当微弱，手中可掌握的积蓄也非常少，就现阶段的房产价格1万元计算，一套90平米的房子至少100万元，5年能积攒30万元？高新技术岗位确实可以，然对于90%以上的普通岗位来说，显得有点苍白无力。
道理很明显：在房产高增值属性下，多数人都对购房抱有极大的信心和意愿度，买房趁早成为了80%以上人的普遍看法，在房地产中介，经常会听到这样的一句话“今年不买房，明年全款变首付。”虽然听起来有点让人不舒服，但这确实是大实话，有多少人在过去因为相信了专家们“房产泡沫”的预判，最终的财富差距与购房者越拉越大。
时间进入2021年11月份，今后的房地产市场还会像前些年那样值得“投入”吗？答案似乎是否定的，楼市“三降”出现，意味着楼市将彻底失去曾经的辉煌。
第一降：人口增速下滑。
联合国人口研究委员会曾发布过一项《世界人口展望》的报告，在这份报告中，联合国做出了预测，分析指出到2100年前后，全球人口规模将达到封顶状态，届时中国的总人口为10亿人，依然是全球第一的人口大国。从这份报告中可以看出，虽然我国依然会维持在高人口量的阶段，但是比起当前14亿人口总量，却呈现出减少状态。
人口是经济发展的基础、同样也是消费增长的根基，对于房地产而言，也起到直接的影响作用。在过去的20年里，中国人口从10亿骤增至14亿，人口增长了4-5亿，一方面为GDP的高速增长注入了能量，另一方面也为房产市场提供了强大的消费力。
