一本《寻找顺德》让顺德和它的佛山美食为大众所熟知。但很少有人注意到，佛山是广东省经济实力第三大城市。佛山地处珠三角腹地，南接中山，西接肇庆，东临广州，地理位置优越，经济发展也取得了突出的成绩，GDP总量超过1.2万亿元。
人口增长与经济增长是同步的。近十年来，佛山常住人口增加了200多万。人口增长带动房地产市场需求。十几年来，佛山房价翻了一倍，新房年成交量连续超过10万套。此后，随着轨道交通的完善，广佛同城化让很多广州人去佛山置业，从而在很大程度上提振了当地房地产投资的投机需求。
然而，在2021年下半年全国楼市整体下滑的背景下，佛山楼市也陷入低迷。
最后，今年4月底，在全国多个城市楼市宽松的背景下，佛山也开始实施限购政策，规定购买商品房满5年不再计入家庭拥有的住房数量。一夜之间，很多人重新拿到了房票。
GDP广东第三
以黄飞鸿、叶问为代表的武侠之乡佛山，是中国南狮的发源地，也是众所周知的美食天堂。当然，佛山还是“中国家电之都”、“中国燃气具之都”，在全国经济发展中占有重要地位。
2021年，佛山GDP总量再次突破万亿元，达到12156亿元，增速8.3%。佛山的GDP总量仅次于深圳和广州，在广东省排名第三。
佛山地处亚热带，气候温和，终年雨量充沛。自古以来就是鱼米之乡。
早在唐宋时期，佛山的手工业和商业就已经非常繁荣。明清时期，佛山成为岭南重镇，商贾云集，工商业发达。陶瓷、纺织、铸造和医药四大工业在中国南方很有名。清末，佛山勇敢地站在了时代的前沿，成为中国近代民族工业的发祥地之一。中国第一家新式缫丝厂、第一家火柴厂相继诞生，南阳兄弟烟草公司竹口厂成立。
进入21世纪，佛山的发展正在加速。2009年“广佛同城化”的正式启动，以及2019年包括佛山市在内的《粤港澳大湾区规划纲要》的出台，为佛山经济注入了一剂强心剂。佛山GDP相比2000年的1050亿，20年增长了十几倍。
经济的快速增长与人口的流入密切相关。第七次人口普查数据显示，截至2020年，佛山常住人口949.89万人，2010年为719.43万人。十年间，佛山人口增加了200多万。佛山的人口吸引力还在增加。2021年，佛山常住人口新增9.38万人，仅次于深圳，成为广东省第二大城市。
受益于广州的溢出需求
大量人口的涌入，催生了佛山房地产的快速发展。
佛山住建局数据显示，2011年，佛山新房均价8170元/平，到2021年，已经涨到13876元/平，十年涨幅69.84%。
肖恩一家在佛山打工多年。2019年，他们在佛山市南海区买了一套商品房。他告诉第一财经，当时的收购价是每平米2.5万。现在房产中介平台上这个小区的房子均价已经涨到了3.5万每平米。
广州和佛山的文化同根同源，自古以来同属一个家族。这两个城市之间的边界大约有200公里长。近年来，广州和佛山之间的轨道交通逐渐完善，三条地铁线贯穿佛山和广州，从佛山到广州天河的CBD珠江新城只需一个多小时。
根据RealData的统计，到2020年底，佛山的购房者中，跨城市通勤者占23%，广州占16%。佛山跨城购房者中，超过50%选择在南海区购房，超过20%在顺德区购房。
贝壳数据显示，目前广林地区，如南海区的千灯湖、三山新城、金沙洲板块，房价均在3万元/平左右，明显高于非广林地区。不过，与广州荔湾区3.7万元/平、海珠区4.4万元/平的均价相比，广林地区的房价仍然较低，这也是跨城通勤者选择在佛山买房的重要原因。
房价涨跌十年
说到佛山楼市的快速发展，2010年一定是一个无法回避的时间段。2010年11月，广佛地铁一段通车，“在广州工作，在佛山生活”成为购房者看得见的未来。佛山住建局数据显示，2010年佛山新房成交价格为7448元/平，而2009年佛山新房价格仍处于5855元/平的水平。2010年佛山楼市价格上涨27.20%。
楼市的火爆也传导到了土地市场。2012年和2013年，佛山土地成交量分别翻倍至631万平方米和788万平方米，明显高于2011年的379万平方米。
在楼市火爆的同时，佛山房地产市场也迎来了调控。
2011年3月，佛山限购令出台。拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭和拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭，无法提供在佛山连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在佛山购房。随后，佛山商品房成交量快速下降，全年新房成交5.6万套，较2010年下降18.34%。
